上海闸北高价地频出 开发商联合拿地不手软

    今年以来，上海高价地频出，土地价格不断被刷新。

　　2015年7月15日上午，上海市闸北区上海火车站北广场以北地块的出让，刷新了上海今年以来总价高价地的纪录。金融街击败华润置地、龙湖地产及葛洲坝联合体，以88.15亿元的总价缔造了新高价地。该地块成交楼板价为27022元/平方米，溢价率则高达50.12%。

　　有记录显示，闸北区上海火车站北广场以北地块并非首次出让。早在2012年中，该地块就曾发出预申请公告，但遭遇流拍，无疾而终。如今，历经三年，变身高价地，身价倍增。

　　就在6月3日，华润华发联合体以87.95亿元竞得闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块，刷新上海高价地纪录。仅时隔一个月，高价地总价纪录就被刷新，速度之快令人咋舌。

　　高价地生产流水线

　　据资料显示，新高价地上海火车站北广场以北地块，位于上海闸北区天目西路街道，由三个地块组成，起始总价为58.72亿元。总出让面积7.73万平方米，地上建筑面积32.62万平方米，地下建筑面积2.4万平方米。

　　另外，该地块集办公、居住、商用和文体功能于一身。地块独具稀缺性，临近上海火车站，周边配套完善，商业环境成熟。再加上火车站北广场以北地区是闸北大规模旧城改造的重点区域，参与拍卖的几家房企都有商办开发和运营的经验，并看好其未来发展潜力，因此该地块获高溢价出让并不令人意外。

　　据了解，上海火车站区域目前一手楼盘较少，而在售的项目销售单价均在4万元到6万元/平方米。再加上从去年至今，闸北区有多个高价地诞生，区域价值被随之推高。尽管新高价地的成交楼板价高达2.7万元/平方米，但开发商仍旧有利可图。而未来该地块所建的住宅项目单价极有可能攀上9万元/平方米。

　　从去年方兴斥资101亿元拍下大宁高价地，打造大宁金茂府豪宅项目，到今年华润华发以158.5亿元的价格拍出市北高新的双子高价地，金融街88.15亿元拿下上海火车站新高价地，闸北的身价已然发生改变。今年下半年，该区域预计还有7块地即将拍出，而每个地块似乎都具备着高价地的潜质。闸北区正朝着上海滩未来高价地集结地的方向不断发展。

　　高价地频出，对于闸北区而言似乎已经形成了一种循环。优质地块以高价出让，打造成高端的住宅项目。随着区域条件不断优化，高端项目的日趋成熟，带高周围地价，促使新高价地的诞生。这一连串的循环，为闸北进行了一次“换血”，快速的改变了该区的形象与定位，让其逐渐从上海的价值洼地摇身变成高价地的集结地。

　　回归地段本质

　　新政的频繁救市及股市的震荡加速着中国房地产市场的回暖，而向来被看好的上海市场更是如沐春风。

　　然而，开发商为规避风险聚焦一线城市与一线城市土地资源日益稀缺所激化的矛盾，正促使着上海的土地市场走进“量跌价涨”的新时代。

　　根据市场回暖走势，上海及时调整了供地策略，减少供地总量。市规划和国土资源管理局公布的2015年全年上海住宅用地供应计划显示，2015年上海住宅用地(含保障性住房用地、商品住宅用地)的供应量为400万~600万平方米。就算用最大值与2014年住房用地供应量比较，仍落后100万平方米有余。

　　据统计，2015年上半年，上海土地成交面积为353.48公顷，比去年同期下滑12.52%；土地出让金为653.33亿元，比去年同期增长2.06%。由此可见，上海的土地供应正呈现出下滑的趋势，但土地价格却与供应量相反持续攀升，正应了那句“物以稀为贵”。

　　当上海变得“一地难求”，尽管地价一路走高，房企拿地仍旧来势汹汹。一方面，在市场回暖的作用下，房企拿地的积极性被提高，由于区域间不断分化，三四线城市风险加剧，一线城市变成了房企聚集的避风港。另一方面，今年年中，一直居高不下的库存开始松动，一线城市待售面积的减少和政策的放松托市，不仅带来市场的回暖，也为土地市场添了一把火。

　　面临土地“量跌价涨”的新局面，开发商纷纷选择联合拿地。今年上半年，无论是华润华发两度联手摘得闸北区市北高新技术服务园区双子高价地，还是招商联合平安摘取宝山区大场镇W121301单元38-02地块，创下楼板价新高，都显示出房企联合拿地的优势与霸气。

　　在市场回暖和区域分化愈发明显的前提下，上海的土地价格仍有上涨的空间，而地价追平销售价已是不争的事实。也有不少开发商表示，上海的地价高让人望而却步，但即使“头破血流”也要抢占一席之地。