一线城市的房价去火 为刚需与三四线城市加火

    为了抑制一线城市房地产价格上涨引发泡沫，一些举措逐渐出台。

　　目前，沪上银行普遍执行首套房9折利率，但多数银行对9折利率有要求。最低是民生银行，针对日均资产300万元以上客户给出8.5折优惠；　汇丰银行和农业银行最低可做到8.6折，但都对贷款金额有要求。汇丰要求250万元以上；农业银行稍低，要求200万元以上。在5月份那次降息后，汇丰银行和农业银行最低为8.8折。

　　深圳提升房贷门槛更厉害。据融360提供的监测数据，截至7月1日，在北上广深四大一线城市，暂停房贷业务的商业银行增至5家，除了此前一直暂停房贷业务的杭州银行和平安银行，民生银行、天津银行、广发银行近期也暂停了房贷业务申请。深圳建行于7月3日就已经开始执行房贷新政：一手住房首套贷款利率在基准利率上浮5%，首付不低于四成；中行深圳分行个人购买首套住房，如果买的是二手房，贷款最低首付为4成，利率执行同期基准利率上浮10%；如果是买一手房，最低首付3成，贷款利率为基准利率上浮5%。

　　深圳是本轮一线与核心城市楼市价格趋热的领头羊，二季度新房住宅与二手房总成交接近6万套，市场去化迅速。前海则是深圳房价涨幅最大的热门区域之一，房价飙升近40%。

　　今年5月以来，京沪深三大核心大都市的房价，事实上正在迈向5万元时代。资源稀缺，开发商挤在一线城市抱团取暖，成为最厚的安全垫。

　　其次是核心城市受益，2015年上半年，中国指数研究院监测的50个代表城市住宅月均成交约2600万平方米，同比增长25.5%，绝对量创2010年以来同期最高水平。其中，5月的50个代表城市住宅成交达到3191万平方米，6月成交进一步走高，成交超过3400万平方米，接近2014年12月的历史单月最高水平。

　　随着资本市场的波动起伏，楼市也在发生变化。从6月底开始，深圳楼市的成交量明显下降，二手房市场放盘量增加，报价也开始下调。受到证券市场等波动的影响，加上商业贷款政策、未来税费等不确定的影响，一些客户出手二手房，或者把几套房合并成一套房，相当于进行家庭资产重组。

　　去库存仍是阶段重点。从国家统计局的数据来看，房企的“去存货”战略收到了一定的成效。5月末，全国商品房待售面积6.57亿平方米，比4月末减少15万平方米。这是自本轮房地产市场低迷以来，商品房待售面积首现减少，也是自2012年4月以来持续长达3年之久的商品房库存上升态势首次出现转变。待售面积居高不下，总不能说是好现象。

　　正因为如此，与降息保持同步，公积金贷款下降。住房和城乡建设部日前下发通知，从2015年6月28日起，下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变；上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由1.85%下调至1.6%，继续支持刚需与改善型需求。

　　为一线城市和核心城市去火，为刚需与三四线城市加火，但市场的安全垫还不会因为这样的微调而发生本质改变。