土地拍卖需防“暗箱操作” 能遏制“高价地”控制地价

　　近20亿元的土地差价进了谁的腰包?武汉市江岸区塔子湖跃进村民李连两年来一直在追问这个问题。这20亿元土地差价是跃进村2010年底挂牌成交的两块面积29.61公顷土地与临近村新春村2011年初挂牌成交的两块面积27.42公顷土地之间的差价。

　　长期以来，我国都是一个人口和农业大国，土地作为人们赖以生存的根本，与人民群众息息相关，一直都备受关注。

　　然而为了更好的利用资源，推进城镇化建设，土地的交易又势在必行，但是在此过程中却出现了这样、那样的问题，从而导致腐败滋生、房价一再被抬高，这也违背了土地拍卖的初衷，更加让民众质疑政府的公信力。

　　其实，出现上述现象的原因无非是两个方面，一方面，信息公开不够及时，土地拍卖未能在阳光下进行，许多民众对此不甚了解;另一方面，随着经济的发展，城市的土地越来越成为一种稀缺资源，众多开发商都会不择手段进行“疯抢”，甚至不惜贿赂官员进行“暗箱操作”。

　　以往，土地拍卖方式都是“价高者得”，这也为“暗箱操作”提供了渠道，为“高价地”的出现奠定了基础，但是这些都直接影响了民众的利益和政府的公信力，显然是大家都不想看到的。

　　笔者认为，防止“暗箱操作”至少有两点好处：一是能遏制“高价地”控制地价，“高价地”不但拉高了地价，同时哄抬了房价;二是能提升政府公信力，能够让民众进一步信任政府。 因此，最好的土地交易模式，一是在土地交易前，委托专家和评估机构，根据这一地区目前的房价和地价进行综合评估，确定一个地价的合理区间;二是适时公开土地的交易信息，做到公开透明，让民众能够清楚的了解土地交易的全过程，同时，让与某些开发商有利益关联的官员、专家进行回避，让涉及评估的各个环节在操作方式和程序上规范化、法制化、阳光化，这样才能让“暗箱操作”无处藏身。