年初70城房价涨幅总体稳定 三亚锦州唐山领涨新房价格

　　国家统计局17日发布了2020年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，1月共有47城新建商品住宅销售价格环比上涨，8城环比持平，15城售价环比下跌;锦州环比涨幅1.4%排名首位，三亚、唐山紧随其后。

　　二手房方面，32城房价环比下跌，延续了2019年普降的态势。

　　整体看来，70城价格涨幅总体稳定，疫情影响并未显现。

　　新建商品住宅售价：

　　二三线城市涨幅稳中有落

　　解读1月份价格变动情况时，国家统计局有关人员用“总体稳定”予以概括。整体上看，1月共有47城新建商品住宅销售价格环比上涨，8城环比持平，15城售价环比下跌;与去年12月相比，数量变化情况基本持平。

　　具体而言，经初步测算，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%和0.5%。

　　其他能级城市方面，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

　　与去年同期相比，二线城市新房价格涨幅已连续9个月回落，而三线城市则连续10月相同或回落。

　　领涨城市方面，锦州以1.4%的环比涨幅居首，三亚、唐山分别以1.3%和1.2%的涨幅位列二三位，九江、银川、吉林三城新房售价环比涨幅也均达到或超过1个百分点。

　　二手住宅售价：

　　各能级城市相对稳定

　　二手房方面，32城房价环比下跌，从数量上看仍处于较高区间。

　　具体看来，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京上涨0.4%，上海上涨0.2%，广州上涨0.3%，深圳上涨0.7%。

　　二线城市环比持平，环比持平，上月为上涨0.1%;三线城市环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

　　而与2019年同期相比，二线城市二手房价格涨幅为3.4%，较上月回落0.3个百分点，连续9个月回落;三线城市同比上涨3.7%，较上月回落0.2个百分点，已连续10个月相同或回落。

　　疫情对房价影响尚未显现

　　2019年，70城一手房价涨幅普遍稳中有降，二手房价涨幅收窄的趋势则更加明显。新年首月，70城房价数据整体延续了去年的趋势，新冠病毒疫情的影响在数据变动上尚未有所体现。

　　近期，多位行业专家分析指出，疫情过后房价上涨概率不大，楼市仍将维持平稳的大基调，但局部可能降温。例如有专家分析称，疫情冲击及市场反应和政策对冲，不仅可能导致房地产市场月度和季度波动幅度增大，也可能带来房地产市场年度降温幅度增加，但总体依然平稳。

　　而在有媒体针对房企经理人开展的一项调查中，近六成受访者认为公司产品整体价格与疫情发生前一致，仅有13%表示整体价格有所下调或计划下调，且10%为产品价格降幅在10%以内。

　　同时亦有专家指出，疫情对楼市的影响因城而异，对三、四线城市的影响大于一、二线城市;一、二季度各企业降价促销的预期较为突出，可能导致部分三四线城市出现明显的“价格大战”，或促使房价小幅回落。