余斌：房地产投资增速将最高8% 促房地产市场软着陆

　　                                              余斌

　　国研中心宏观经济研究部部长余斌10日在国务院政策例行吹风会上表示，中国经济合理性和增长的有效性是股市上升的原因，经济增长7%左右对股市上涨提供一定支撑。但股市短期内大幅上涨和下跌不是正常合理情况，应注意一些股民风险意识淡薄的问题。

　　股市短期内大幅涨跌非正常情况

　　今年国内GDP增长预期目标是7%左右。余斌认为，一季度尽管经济运行面临较大的下行压力，但是总体上并没有滑出合理区间。他指出，中国经济增长7%，作为世界第二大经济体，从国际比较角度来说这个速度并不低。很重要的原因就是经过近几年的结构调整、转型升级，中国经济合理性和增长的有效性、增长的质量和效益得到改善，这是股市上升的原因。

　　近日沪指时隔7年后再度突破4000点大关，创下自2008年3月14日以来的新高。余斌表示，中国增长速度和自身相比，有一定幅度的回落，但是如果站在全球范围来看，中国经济增长7%左右还是很高的增长，这对股市上涨提供了一定的支撑。另一方面，在过去这些年，经过改革、结构调整、转型升级，经济运行内在合理性提高了，经济运行的质量和效益也有一定的改善，这也为股市上涨奠定一个好的基础。

　　但他提醒，股市短期内大幅度的上涨和大幅度的下跌都不是正常合理的情况。当前股市上涨尽管有基本面的支撑，但同时也要看到很多股民风险意识淡薄的问题。

　　新政促房地产市场软着陆

　　近期，二套房贷款首付比例降至四成、个人转让两年以上住房免征营业税等房地产市场利好政策陆续出台。余斌认为，这些楼市新政的出台，目的不是让房地产重新回到高增长轨道，而是引导房地产市场达到一个新的状态，促进房地产市场软着陆。

　　余斌表示，未来中国房地产市场发展前景广阔，中国房地产市场从过去的供不应求转向供求基本平衡，并不是说房地产市场已经没有发展空间。“到去年年底，中国的城镇化率是55%，离达到70%基本完成城镇化的任务还有很大的差距。也就是说，在未来很长一段时间内，直到2030年，都将处在城镇化快速推进阶段，同时城镇居民的住房改善性需求和空间很大。从这个角度来说，中国房地产在未来很长时间都会具有良好的发展前景。”