中海三生 被抛弃了的“地产理想”

　　40岁这一年，中海地产宣布要更名。

　　10月23日，中海地产集团有限公司发布公告称，因公司发展需要，公司名称由“中海地产集团有限公司”变更为“中海企业发展集团有限公司”。

　　对于更名的原因，中海在公告中并没有提及。不过有不少分析人士认为，这和中海这两年调整策略，从之前单纯的住宅开发商变身为国际化不动产开发运营集团，并低调进入教育、长租公寓、养老、物流等创新产业的举动颇为吻合。

　　从1979年，在香港成立做代建“赚外汇”，到1985年在香港开售第一个自建的住宅项目，中海进入了越来越多的领域，“住宅地产的理想”已渐渐远去。

　　中海三生：商业、创新、多元化

　　和更名公告同一日发布的，还有中海前三季度的财务数据。

　　截至2019年9月30日止九个月，中海的经营业务收入为港币1219.5亿元，同比上升9.9%，经营溢利为港币440.3亿元。

　　按中海于2019年8月22日已公布的未经审核中期业绩计算，即于第三季度的经营业务收入为港币285.7亿元，经营溢利为港币74.2亿元。

　　此外，中海连同合营公司及联营公司2019年前九个月累计完成合约物业销售总额达港币2902.2亿元，同比上升28.2%。

　　看起来，中海的销售增速很不错，而其经营业务的收入水平更在业内名列前茅。这其中，商业部分的贡献越来越大。

　　三季报中并没有详细列出中海营业收入的构成，但在今年的中报里已经清楚写明，2019年上半年，中海的收入为933.8亿港元，同比上升5.4%。其中，物业发展收入908.2亿港元，同比增长5.2%;投资物业租金收入21.2亿港元，同比上升20.5%，其中酒店和其他商业物业的收入2.3亿港元。

　　在中海的投资物业中，写字楼的比重尤其大。按照2018年年报的数据显示，中海是全国最大的单一业权写字楼发展与运营商，截至目前持有并已投入运营的写字楼42栋。另外，还有集中商业13家、星级酒店12家，长租公寓1个，总计运营面积409万平方米。

　　另外，中海的商业地产还有在建和待建总面积547万平方米，其中30个项目已在建，约187万平方米;另有40个项目待建，约360万平方米。

　　难怪有人玩笑称，一个不小心，中海的商业地产版图居然到了全国第二，仅次于华润置地。

　　虽然目前和住宅销售的收入相比，中海的商业收入还只是很小的一部分，但中海地产主席颜建国也曾公开表示，要提升公司的地产业务市场份额和行业地位，但仅仅依靠传统住宅开发难以实现长期持续发展，必须提升商业地产开发与运营能力，尝试新的商业业态。

　　新的商业业态不仅仅包括写字楼、零售商业，还包括如养老、物流等创新业务。

　　在今年3月举行的业绩会上，颜建国曾坦言，中海地产的发展布局今天的主业是住宅开发，因为其周转快、利润高;明天的业务是商业资产管理，是未来可持续发展的生力军，也是房地产下半场持续增长的动力;后天的业务是中海的创新业务，聚焦教育、养老、物流、文化等产业。

　　换而言之，从长远来看，此前在很长一段时间被外界诟病不积极多元化的中海地产已经十分明确，未来商业地产和创新业务将会是增长的重点。

　　而此次更名，或许也可以看成中海地产发展史上的一个重要节点，从单纯的住宅开发商进入多元发展运营商的角色。

　　昨天、今天和明天

　　从1979年到2019年，不惑之年的中海地产正式踏上发展过程中的第三个阶段。

　　中海地产如今的规模，以及在中国房地产行业的地位及影响力，或许是1979年，那28个被中海母公司中国建筑外派到香港学习的年轻人所没有想到的。

　　上个世纪70年代中后期，香港的房地产业迅速发展，不少成立不久的开发商抓住了70年代香港证券市场的牛市迅速上市，为后来的强大奠定了基础。比如1972年上市的长实、新鸿基和稍晚几年上市的新世界中国等等。

　　资本的力量助推这些企业的发展，同时也带来香港房地产市场一段空前的繁荣期。中国建筑也看到这一景象，决心在香港的房地产市场也找个赚钱的机会，开发商当时是做不了，但给香港开发商打打工，做做工程代建还是可以的。于是，中建28个人组成的外派小组，带着100万港元，在1979年落地香港。

　　而中海就是中建落地之后在香港成立的公司，据说，命名为中国海外集团的含义就是定义此公司的任务是出国做工程承包代建，而中建任命的孙文杰也成为中海集团的主要领导。