【掌柜日报】金九开局东莞房企嗨起来 多盘房价不降反升

市场：开发商纷纷发力，“金九”抢滩大战已打响

“金九”这个传统楼市旺季，同比往年略显失色，成交出现下滑的迹象，开发商一直都持谨慎态度，没有大批量推货入市，对市场仍抱观望姿态，近期主要以暖场活动和打折促销活动为主。

上周，东莞的常规楼盘活动不多，如：达鑫•滨江新城十周年发布会、沙田碧桂园开销售中心。碧桂园万象松湖泊樾湾、融创•玖玺台、丰华珑远翠珑湾等项目纷纷加推新品，促使产品加快销售步伐。

东莞市场最近让利幅度增大，就在上周，碧桂园狮子洋、嘉华星际湾、金地风华等项目推出“特价单位”、“限时团购优惠房源”来刺激“金九”市场，拉动内需。

在暖场活动方面，由于临近中秋佳节，小编发现多个项目的营销中心以美食为主题，推出一系列迎中秋活动。

价格：首次备案房源批量入市，主要以洋房为主

目前，东莞楼市均价在19255元/㎡浮动，各片区出现备案上调的现象，在“金九”的黄金时期，开发商上调备案价，集中推货入市。

在首次备案方面，上周东莞有6个盘进行备案，合计577套房源，主要是洋房。东城碧桂园、万科首铸翡翠东望、元鼎雅居在上周备案超百套，预计在“银十”前后会推出市场。其中，上周首次备案房源主要集中在城区片区和东南临深片区，各区，城区片区备案价基本稳在25000元/㎡以上，但个别楼盘备案价低于17833元/㎡，而东南临深片区备案价是在19000-30000元/㎡这个区间。

在备案价格调整方面，主要是寮步的家和时代花园大批量上调备案价，而道滘和塘厦也有个盘批量调整备案价。

寮步的家和时代花园，上周共计309套99-147㎡洋房上调整备案价，上调幅度5%。据了解，寮步近半年的网签均价为21768元/㎡，家和时代花园的备案价略高于市场网签价，估计这批房源将在“金九银十”期间入市。

道滘的文一居，上周有30套房源调整备案价，调整后的价格为19756元/㎡，普遍上调5%，户型为88-107㎡三房，据悉，文一居在售的是非毛坯房，早前在售均价为17000-18000元/㎡。

塘厦的侨信云起为批量调整，27套122-148㎡洋房上调备案价，上调幅度为5%，调整后价格约为26903元/㎡。据悉，侨信云起目前在售122-145㎡四房带装修住宅，均价23000-26000元/㎡，而这批房源的备案价略高于市场在售均价，估计也会在“金九银十”期间入市刺激市场。

此外，其余调价的各个项目都只是零星几套房源的调整，应该都是特殊房源或异常备案重新调整。

土地：本周迎来2宗土地出让

东莞上周没有商住地出让。