【掌柜日报】2019上半年楼市盘点：房住不炒基调没改变

一切都在改变，一切又没有变化。

2019年上半年，房住不炒的基本逻辑没有改变，银行信贷仍在收紧，市场调控仍在持续。

但许多政策却发生了变化，棚改容积率得到了下调，划拨用地回迁房转正方案也出炉了。

不仅如此，更多的变化也在悄然发生。

政策层层加码 未来持续向好

从政策角度看，房地产市场仍在持续调整。

首先，土储政策瞄准硬骨头。

6月6日，市政府发布《关于印发石家庄市2019年度土地储备计划的通知》。在这则《通知》中，除传统土地收储外，还加大了对事业单位项目、城中村改造、旧城改造和集体土地净收储的力度。

在房掌柜走访中发现，这些地块包含了很多市区二环内优质地块，因产权等因素影响一直未被征收，此次土储计划中，将这些地块列入其中，可以预见的是，未来石家庄土地市场上，将会有更多的二环边优质地块入市。

其次，划拨地块回迁房将转正。

今年5月底，市政府发布《石家庄市划拨土地上房屋分套转让缴纳土地出让金的有关规定》的通知。

其中规定，在原属划拨用地上所建造的回迁房，在交纳一定的土地出让金后，可转正为商品房。这就意味着，这类地段优质的城改回迁房将进入二手房市场。

再次，棚改新政出炉。

备受业内瞩目的棚改新政，也于6月13日正式出炉。

在《关于加强主城区城市棚户区征收改造工作的意见》的通知中规定，对原出具过规划条件或确定过容积率，但土地尚未出让的棚户区改造地块，各项规划指标均须符合《居住区规划设计标准》要求，居住容积率不大于2.9。原确定居住容积率超过2.9的，一律调整为2.9，高标准保障城市建设品质和居住街坊的宜居环境。

房掌柜在采访业内资深人士后得知，石家庄作为新城市，真正意义上的棚户区很少，大多数把一些城中村改造列入到棚户区改造。容积率下调，一方面为推进许多项目进度，另一方面通过再次降容让房价稳定。

火爆项目基因相似

而从市场角度看，可谓是冰火两重天。

在上半年，项目开盘火爆销售者有之，无人问津者亦有之。

而这些火爆的项目里面，保利时光印象、保利城、绿地西斯莱公馆、万科新都会等是其中的代表。

这些带有名企基因的品质楼盘，在开盘认筹之时就获得了购房者的关注。

按时间轴线来看，最先火爆的引爆的是位于南二环东延线上的保利时光印象和万科新都会。

4月24日，在保利时光印象示范区开放并于两日后启动开盘。而就在保利时光印象示范区开放同日，与其相邻的万科新都会项目调价开盘。

位于南二环东延线上的两个名企项目同期开启价格战，据房掌柜了解，优惠后万科新都会售价为13700元/㎡。保利时光印象优惠后售价为两室13800元/㎡、三室13400元/㎡。

4月30日，由绿地集团控股的绿地新里城西斯莱公馆项目首开300套优质房源，引发现场抢购热潮。并于25天后再次推出新产品，据项目官宣数据，在26天的销售期内，绿地新里城西斯莱公馆取得了6.2亿的销售额。

6月初，同样由保利地产开发，位于铜冶区域的保利城项目开启认筹。据房掌柜实地探访后得知，首日，项目认筹超400套房源。与火爆认筹相媲美的是，项目的售价同样美丽。

据相关媒体报道，保利城毛坯开盘价为11500元/㎡、精装开盘价为12500元/㎡。

除了品牌房企给项目所带来的品质基因外，房掌柜在经过探访后发现，这几个项目之所以取得认筹或销量上的火爆态势，均因为其项目在首付和月供上面的优势。

近日来，房掌柜一直在和同事讨论的一个问题是：首付30万左右，月供5000元以下的房子还有没有？答案是有。但这些项目均位于郊区，交通、配套极不成熟的区域。

而上述这些项目（除绿地集团控股的绿地新里城西斯莱公馆外）的两室房源，均在上述条件的区间内。这些项目的开盘，吸引了大批被压制的购房需求。

我们可以看到，在石家庄房地产市场，刚需一族的“上车”条件越来越艰难。

如去年的鹿泉“神盘”新兴花语原乡一样，只要接近了这类客群的心理价位，那么销售的问题是否就可以解决了？

2019年下半场，一定很精彩，一定更期待。