一线城市房价环比涨幅扩大 三线城市二手房价格上涨

　　1月16日，国家统计局公布了12月份70个大中城市商品住宅价格变动情况。数据显示，59个城市新建商品住宅价格环比上涨，其中广州环比涨幅3%;22个城市二手住宅价格环比下降，下降城市较上月增加5个。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，一线城市新建商品住宅年底成交有所增加，价格有所上涨，二三线城市则继续保持稳定。15个热点城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有3个，与上月相同;同比上涨的城市有14个，最高涨幅为15.9%。

　　新房价格环比上涨城市降至59个 一线城市环比涨幅继续扩大

　　国家统计局过往数据显示，12月70个大中城市中，59城新建商品住宅销售价格环比上涨，上涨的城市数量自10月以来逐月递减。从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比上月扩大1.0个百分点。北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。

　　此外，31个二线城市新建商品住宅价格上涨0.7%，涨幅较上月回落0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅价格上涨0.7%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

　　同比来看，一线城市新建商品住宅价格同比上涨2.8%，涨幅比上年同月扩大2.2个百分点;二三线城市新建商品住宅价格同比分别上涨11.3%和10.8%，涨幅比上年同月分别扩大6.2和3.9个百分点。

　　三线城市二手房价格集中上涨 全国市场持续分化

　　分城市类型看，2018年12月份二手房房价上涨则集中在二三线热点城市。南宁、锦州、大理三座城市分别以2%、1.7%、1.5%的环比涨幅位居前三。

　　环比看，31个二线城市二手住宅价格上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。35个三线城市二手住宅价格上涨0.3%，涨幅回落0.1个百分点。而一线城市二手住宅销售价格下降0.3%，北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。

　　同比看，12月份，一线城市二手住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比上年同月回落1.9个百分点;二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.9%和8.2%，涨幅比上年同月均扩大2.9个百分点。

　　张大伟指出：“三线城市成为本轮二手房价格上涨的集中区域。东部市场由于各种约束性房地产调控政策而调整，东北部城市特别是县城的库存积压依然严重。”

　　“除非最近信贷政策明显调整，否则2019年房价预期将持续下调。”张大伟认为。

　　而关于政策调整的预期，邹琳华分析：“一二线城市限购、限贷等需求管控政策可能仍然继续实施。尽管如此，在房住不炒的前提下，我们对于一二线城市来讲也还是可以根据市场形势的变化，对于政策进行一些微调。而对于三四线城市来讲，主要是将进一步完善应对市场变化的政策调节机制。如果房价回调现象比较明显，三四线城市的限售、限价，大多数都将面临着调整或者取消。”

　　二三线城市：三线城市成本轮房价上涨集中区域 涨幅回落

　　统计局数据显示，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.1%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

　　从同比看，12月份，二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.3%和10.8%，涨幅比上年同月分别扩大6.2和3.9个百分点;1-12月平均，同比分别上涨7.6%和7.8%，其中二线城市涨幅比上年同期回落1.5个百分点，三线城市涨幅与上年同期相同。12月份，二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.9%和8.2%，涨幅比上年同月均扩大2.9个百分点;1-12月平均，同比分别上涨5.8%和5.9%，其中二线城市涨幅比上年同期回落2.1个百分点，三线城市涨幅比上年同期扩大0.5个百分点。

　　张大伟认为，二三线线城市因棚改等政策带来的高峰期依然存在，部分城市依然去库存，从全国看上涨是主流，分化趋势持续。一二线城市调控政策力度大，但上涨城市的数量依然较多，特别是中西部面积销售上涨幅度均远超过市场平均涨幅。三线城市成为本轮房价上涨的集中区域。东部市场调整的主要原因是各种约束性房地产调控政策，而东北房地产市场特别是县城的库存积压依然严重。

（房掌柜整理来自每经网、中国经济网）