2018年中国房企销售额TOP10出炉 碧桂园稳居榜首

　　根据券商的测算，公司单月新增土地项目建筑面积达485.2万平方米，拿地总成本321亿元，同比增长2%（不包括物流项目），拿地金额平均权益比例为56%。12月份拿地金额占销售金额比重为51%，较前值提升6个百分点；单月拿地均价仅6623元/平方米，占当期销售均价的46%。从累计数据来看，万科2018年累计拿地成本2960亿元，同比增长3%；新增建面达5071万平方米，同比增长7%；公司稳控拿地节奏，确保土地储备规模持续提升。

　　恒大今年目标6000亿元

　　相比碧桂园和万科，另一家房企巨头中国恒大，去年则实现销售额5513亿元，同比增长10%，销售面积5244万平方米，超额完成5500亿元的年度销售目标。

　　同时，恒大还公布了2019年的销售目标为6000亿元，继续保持稳健增长。据悉，恒大坚持“现金为王”，截至去年年底现金余额达2012亿元，成为严峻市场形势下稳健经营的有力保障。

　　分析人士指出，受调控持续加码影响，2018年房地产市场低迷，不少中小房企陷入经营困境。在此背景下，恒大作为龙头房企表现依旧抢眼，可以看出恒大定位刚需的高性价比产品受调控影响较小。许家印也曾在多个场合表示，越是市场不好的时候，越能体现恒大的功力。

　　而恒大今年6000亿元销售目标看似保守，却与恒大的战略转型密不可分。近年来，恒大坚定不移地实施“规模+效益型”发展模式，以及低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式，强调规模上适度增长，更加注重增长质量。

　　数据显示，恒大去年上半年实现净利润530亿元，同比大增129.3%，核心利润550.1亿元，同比大增101.5%，稳居行业“利润王”。上述分析人士认为，基于目前稳定增长的销售业绩，恒大未来的利润也将维持高增长。

　　融创保利冲击5000亿元销售

　　除了上述三家龙头房企外，融创中国和保利地产的销售额也首次突破4000亿元。

　　其中，保利地产虽然并未官方公布去年的销售数据，但其2018年前11个月的签约金额已经高达3682.91亿元，同比增长34.28%。同时，第三方机构统计的数据显示，保利地产2018年全年销售额已达4050亿元。

　　此外，2018年全年，融创中国实现合约销售金额4649.5亿元，其中合同销售金额为4608.3亿元，预订销售金额为41.2亿元，同比增长27%，顺利完成全年4500亿元的销售目标，合约销售面积约3056.2万平方米，合约销售均价约1.52万元/平方米。同时，融创权益合约销售金额为3289.4亿元，同比增长23%。

　　对此，安信证券房地产行业分析师黄守宏指出，随着并购整合的推进及公司战略的落地跟进，融创并购及品牌优势壮大，形成良好的反馈机制，促进公司发挥并购优势以更合理价格获取土地储备。“公司在行业集中度背景下，具备充足的土储资源、良好的产品品质、销售服务与品牌塑造等多重优势下，公司市占率有望进一步提升。公司聚焦核心一、二线城市，当前已进入超80城，未来随着城市周期轮动效应的显性化，布局全国核心区域的房企将具备相对优势”。

         (房掌柜整理来自证券日报、中指研究院）