观察3
底价和流拍成常态 终止出让频发
整体来看，2018年东莞的招拍挂市场要比过去两年更加理性，底价成交和流拍已经回归常态，终止出让也频频出现，颇有点凉意。
26宗成商住地里，有9宗商住地最终以底价成交，其它17宗商住地有多宗竞价低于5次。竞争最为激烈的莫过于编号为2018WG035的樟木头圩镇商住地，共计7家房企，拉锯4小时9分钟，竞价227轮。即使是这样，该宗地块的溢价率也仅为34%。造成长时间竞争表象的还是因为地块加价幅度，仅为100万元，远低于近期其它同类型地块500万或1000万。
值得关注的是，2018年土拍里终止拍卖频频出现，黄江、东坑、沙田、麻涌等5宗商住地终止出让，而万江商住地也因东莞地铁1号线规划调整而中止出让。除此外，还有石碣、南城、麻涌3宗商住地无人问津惨遭流拍。
约接近年尾，东莞土地市场表现越差，预计东莞招拍挂熊市将会继续持续相当一段时间。
观察4
商服地考验开发商综合运营能力
2018年东莞招拍挂累计出让商业金融类用地3宗，其中华润置地、厚街商会、领商实业各有收获，累计建面达到45.37万㎡，收金13.62亿元。相比商住地，2018年度出让的商服地楼面价更加便宜，平均约为3002元/㎡，但是条件更多、要求更高，极考验开发商的综合运营能力。
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