全国楼市转冷趋势不变 购房者观望情绪增加成交乏力

　　分区域来看，1-11月份，东部地区商品房销售面积59142万平方米，同比下降5.1%，降幅比1-10月份扩大0.4个百分点(与上月相同);销售额68503亿元，同比增长5.6%，增速环比上涨0.2个百分点。东部地区作为调控重点区域，销售面积降幅持续扩大，销售额增速有所回升。

　　中部地区商品房销售面积42577万平方米，同比增速7.9%，增速环比回落0.8个百分点;销售额28695亿元，同比增长20.6%，增速环比回落0.5个百分点。西部地区商品房销售面积39732万平方米，同比增长6.6%，增速环比回落2.0个百分点;销售额27082亿元，同比增长23.5%，增速环比回落2.5个百分点。东北地区商品房销售面积7152万平方米，同比下降4.4%，降幅环比收窄0.3个百分点;销售额5228亿元，增长7.3%，增速环比上涨0.1个百分点。

　　库存方面，11月末，商品房待售面积52627万平方米，比10月末减少162万平方米。其中，住宅待售面积减少204万平方米，办公楼待售面积增加25万平方米，商业营业用房待售面积减少15万平方米。

　　整体库存量较上月的去化速度来看明显转缓，各业态表现均如此。而从区域上来看，西部城市存在部分需求的提前透支，年尾的大规模放量并没有带动成交端回暖。从监测的一些中西部热点二线城市来看，武汉、西安、成都等城11月的商品住宅销供比均在0.5-0.6之间，市场上涨动力不足。相比而言东部地区一些热点城市表现良好，市场成交结构不断上移也拉升了整体的销售额继续上涨趋势。

　　房企到位资金累计增速平稳，企业国内融资环境边际宽松初显

　　2018年1-11月份，房企到位资金增速连续两月小幅收窄。1-11月份，房地产开发企业到位资金150077亿元，同比增长7.6%，增速比1-10月份回落0.1个百分点。其中，自筹资金50619亿元，增长10.0%，增速回落0.8个百分点，占到位资金的33.7%，到位资金累计增速连续2个月收窄。

　　全国房地产开发企业本年到位资金增速

　　从到位资金来源分析，国内贷款跌幅与10月末相比大幅收窄1.5个百分点，利用外资跌幅明显收窄5.2个百分点。其中，国内贷款21807亿元，同比下降3.7%;利用外资102亿元，同比下降30.4%;自筹资金50619亿元，同比增长10.0%;定金及预收款高速增长，1-11月份共计49551亿元，增长15.7%;个人按揭贷款降幅收窄，1-11月份共计21420亿元，同比下降0.9%(与上月持平)。

　　各渠道到位资金(亿元)及变化情况

　　房企目前多渠道融资保障资金充裕以便借新还旧，发改委日前发布《国家发展改革委关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债服务实体经济能力的通知》。诸葛找房分析指出，该通知并不能很大程度的改善当前融资环境趋紧的背景，更多的是服务实体经济与化解重大风险的目的。

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　　12月15日，国家统计局发布了2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。总体来看，11月份各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，房地产市场整体保持稳定。业内人士指出，当前中国各地楼市涨幅总体放缓、价格回归理性，既体现出前期调控措施的成果，也反映出“房子是用来住的，不是用来炒的”已成为社会共识。未来，随着中国经济发展质量的提高，楼市平稳的特征有望长期持续，更好地服务经济发展与改善人民生活的实际需要。

　　热点城市趋于理性

　　国家统计局数据显示，11月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.3%。其中，北京和上海分别上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%。二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。同时，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨1.0%和0.3%，35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。