11月北京土地市场强势回归 成交金额共计432.8亿元

出让金方面，11月居住类用地成交金额为329.83亿元，占今年前11个月居住类用地总成交金额的25%。受批量集中成交影响，本月出让金比重大幅提升。

溢价率方面，11月北京居住类用地成交溢价率为15.89%，相比10月13.41%上升2.48个百分点。但总体来说，溢价率仍然不高。在成交的15宗地中，有3宗地直接以起始价成交。

今年前11个月，除了7月溢价率高达43.09%，其余月份均未超过30%。我爱我家集团研究院分析，这种情况一方面跟今年整体成交不活跃有关，另外，一些高价地导致的流拍也在一定程度上抑制了溢价率的升高。

截止2018年11月底，供应土地59宗，比去年同期减少45.37%；其中居住类供应38宗，同比下降47.95%。成交土地65宗，比去年同期减少33.67%；其中居住类成交46宗，同比下降29.23%。总体来看，今年土地市场明显降温，一方面跟供应量减少有关，另一方面今年相比往年明显增多的流拍也直接影响土地成交量。

根据6月22日发布的《北京市2018年建设用地供应计划》，今年北京市建设用地计划供应总量为4300公顷，其中国有建设用地供应4100公顷，集体土地租赁住房用地供应200公顷，与2017年基本持平。国有建设用地计划总量的4100公顷中，住宅用地计划1000公顷，其中商品住宅650公顷，保障性安居工程用地350公顷。今年前11月的供应土地建设用地面积仅363.69公顷，其中居住类为238.57公顷，远远未达到北京全年土地供应总指标。与去年全年965.81公顷、居住类688.6公顷的供地规模相比，相距甚远。预期12月仍将延续10月、11月的供地趋势，继续加大供应量。

我爱我家集团研究院分析指出，从近期溢价率表现和成交情况来看，政府在拍地价格甚至拍地条件上似乎也在尝试作出相应调整，以适应市场形势，也更贴合开发商的接受度，这可以一定程度上减少流拍的发生。在当前房地产调控政策下，政府一方面正通过加大土地供应的方式来缓解短缺的市场和高企的房价，另一方面也在招拍挂市场等微观层面上适时调整，以更好地达成调控目的和满足市场多元化需求。