业内分析认为,这也体现了当前市场环境下小房企的生存现状:没有融资渠道,无力偿还债务,即便取得地块也无力开发,不得不退出市场。易居研究院副院长杨红旭指出,开发企业面临的是全国大行情,调控整体趋严未有松动,在市场降温初期,企业资金紧张。预计明年一些负债率高的房企资金问题将更加严重。“具体表现就是被迫卖掉大量股权,甚至有些会倒闭。”
四季度融资需求仍然强劲
值得一提的是,房企上市融资热情同样高涨。11月,中梁控股于13日向港交所递交了招股说明书,而万创国际也于22日重新递交了上市申请,同时湖北房企奥山国际也计划在香港上市。截至11月底,在港交所等待IPO的房企有万城控股、银城国际、德信中国、海伦堡地产、中梁控股、奥山控股以及万创国际七家。
“对于房地产企业来说,楼市销售逐渐放缓,而前期过度投资,导致房企融资诉求明显上涨。”中原地产研究院首席分析师张大伟分析认为,“从融资难度看,最近大部分房企融资成本虽然处于高位,但是龙头房企的融资成本维持在5%左右。对于这些企业来说,明显缓解了资金压力。”
他认为,随着信贷市场的调控持续,2018年四季度,房地产企业最重要的工作仍然是融资。“2018年,虽然房地产企业整体销售业绩依然有望刷新历史纪录,但业绩涨幅逐渐放缓。在规模化竞争格局背景下,房地产企业对资金的需求更加迫切。”
与此同时,房地产企业的规模化竞争仍在持续。龙头房企的业绩规模直指万亿规模,千亿级别的中等房企也逐渐扩容。四季度以来,随着地方城市供地速度加快,房企普遍在土地市场拿地布局,土地储备的需要也进一步刺激了企业的资金需求。
易居房地产研究院分析师沈昕分析认为,房地产业作为一个资金密集型行业,对资金有很强的依赖性,金融环境的变化直接影响房地产市场。根据2018年三季度各项指标数据,截至三季度末,房地产金融环境指数仍然在“偏紧”区间。
随着中国房地产业金融环境指数的持续收紧,预计2018年四季度全国商品房年初累计销售面积同比增幅将保持稳中收窄,甚至转为负增长。沈昕认为,在此情况下,预计房价同比增幅仍将继续回落。
(房掌柜整理来自经济参考报、中国新闻网)
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