万科发布前11月销售业绩 郁亮称6300亿回款问题不大

12月4日，万科企业股份有限公司发布公告称，2018年1-11月份公司累计实现合同销售面积3599.0万平方米，合同销售金额5439.5亿元，同比分别增长14.55%、16.32%。

其中，2018年11月份万科实现合同销售面积355.6万平方米，合同销售金额583.2亿元，同比分别增长54.88%、67.83%。

综合前十一月数据来看，当前发布销售业绩的房企中，万科排名第一，恒大排名第二，碧桂园第三。

具体而言，前11月，万科累计实现合同销售面积3599.0 万平方米，合同销售金额 5439.5 亿元。

前11月，恒大累计合约销售面积约为5088.4万平方米，合约销售金额5352.1亿元。

碧桂园前11个月实现合同销售建筑面积约5246万平方米，合同销售金额约4897.4亿元。

通常而言，销售金额包括回款，也就是说，回款必然少于销售额。

土地方面，11月万科共计新增14个项目，分别位于深圳、中山、天津、包头等9个城市，占地面积合计168.7万平方米，计容建筑面积391.9万平方米，其中万科权益建筑面积232.8万平方米，需支付权益地价140.51亿元。

公告显示，上述项目合计占地面积168.7万平方米，计容积率建筑面积391.9万平方米。

此外，万科还新增了台州和温州的两个物流地产项目，占地面积16.1万平方米，合计支付权益价款16.6亿元。

按照万科今年1月以来发布的数据，虽未放缓拿地步伐，但今年8月以来，拿地金额呈减少态势。单月而言，7月份拿地金额最高，达254.38亿元。

不过，万科的拿地方式正通过并购及合作来完成。11月9日，嘉凯城公告称，万科以底价3.55亿元竞得旗下5个地产项目公司，加上30亿元的股东债权款，合计约33.58亿元。11月6日，万科又收购海航基础旗下广东兴华实业有限公司100%的股权，转让价款约 10.35 亿元。加上一笔5.47亿元的原股东贷款之后，万科在此次收购中需要支付约15.82亿元。

郁亮在前述媒体交流会上表示，万科维持正常运转，需要多少地一比较就会明白，其实万科一直通过并购和合作来完成。“主动找万科合作的多起来，现在选择的余地比之前也更多。”

        (房掌柜整理来自澎湃新闻、观点地产网）