全国楼市整体退热 房价虚高城市或进入风险释放区域

　　相关新闻：

　　全国重点城市二手房市场继续整体趋冷。近日，多家机构陆续发布全国二手住宅交易情况及价格报告，11月全国二手住宅挂牌均价连续三个月下跌，且跌幅扩大。其中，北京、深圳、上海、广州等一线城市挂牌价均现环比下跌。

　　一线城市中，仅上海新增房源量环比上涨，深圳、广州和北京均出现明显下降。全国10个典型城市11月二手房成交量为4.6万套，同比下降19%。

　　安居客房产研究院首席分析师张波表示，在经济政策稳定的大背景下，11月的房地产行业也保持了一定的稳定性。在量价上，全国楼市整体进入下行通道，住房向理性居住需求回归。

　　二手房挂牌价环比下降

　　尽管全国二手住宅均呈现下跌态势，但各区域城市跌幅存在较大差异。

　　分类别看，二线城市下跌最多，环比跌幅0.48%;其次为一线城市，环比跌幅0.43%，三四线城市仅小幅下跌0.07%。安居客线上数据显示，北京、深圳、上海、广州二手房挂牌价分别为59610元/平方米、53756元/平方米、50240元/平方米和32273元/平方米，环比上月均小幅下降。

　　在二线城市中，超6成城市二手住宅挂牌价下跌，而三四线城市上涨城市数量与下跌城市数量则几乎持平。

　　分区域看，由于部分城市在前一轮上涨中提前释放购买力，导致后续需求疲软，市场供大于求。

　　诸葛找房数据研究中心《11月100城二手住宅均价报告》显示，东部、东北二手住宅环比跌幅均有不同程度的扩大，东北地区购买需求减弱，特别是东北区域的三四线城市降价较为明显;东部大部分城市由于一直处于调控高压状态，二手住宅挂牌均价环比下跌0.41%，跌幅最大;而西部、中部与上期近乎持平。

　　上海新增房源环比增长7.6%

　　一线城市新增房源量环比有涨有跌，58安居客房产研究院《2018年11月国民安居指数》显示，深圳、广州和北京新增房源量环比分别下降16.1%、13.3%和9.9%;上海新增房源量呈现上涨态势，环比增长7.6%。全国部分城市新增二手房源量环比出现回暖，沈阳、宁波、哈尔滨增幅分别达到12.9%、11.4%和10.0%。

　　某研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者，新增房源数量增加，反映出市场预期正在调整，卖家的心态发生了一定变化。一二线城市交易量萎缩，导致市场预期看跌，这都会带来挂牌价的下调。对中小城市而言，市场波动相对较小，价格反而容易坚挺。

　　二手房市场将持续降温

　　上海某地产研究院在《10城市二手房市场报告》中指出，监测的10个城市二手房成交量4.6万套，环比增长18%，同比下降19%。尽管成交量较10月份有所回升，但成交量仍然低于2012年以来的月平均成交套数(5.6万套)。

　　以累计值观察，今年1～11月，10个城市二手房成交量为61.4万套，相比去年同期水平下降了13%，降幅较前10个月扩大1个百分点。观察历史数据，即年初累计成交套数同比已经连降26个月，远超上一轮低迷期16个月的连续下降。近期二手房成交量6个月移动平均值同比增速从10月的0%下降至11月的-3%，二手房价格指数曲线也出现下行走势，两者开始呈现共振趋势。

　　报告预测，在中央房地产调控政策不放松的情况下，部分城市二手房成交量将继续呈现低迷态势，而二手房价格在成交量低迷的影响下将延续盘整下行走势，且二手房价格指数同比涨幅也将下探到0轴以下负区间运行。

　　(房掌柜整理来源自中国新闻网、每日经济新闻)