广州一手住宅整体网签仅7971套 成交环比减少30%？

　　传统楼市销售旺季“金九银十”已结束。

　　成  交

　　10月广州一手住宅网签共7971套，环比下跌30%

　　今年广州楼市的“金九银十”风光不再。

　　10月已过去，根据广州中原研究发展部数据显示，10月（9.26-10.25，下同）广州一手住宅整体网签7971宗，环比下跌30%，同比则上升逾20%。这一数字也是自2010年以来的最低值。

　　但对比去年同期，今年10月网签量同比增加2成，由此说明市场活跃程度较去年有所改善。

　　10月整体成交不及9月

　　就目前情况而言，九月份至十二月均属于楼市推盘、消化的集中期，预计随着备案价优化措施落实，11-12月项目买卖气氛将更加活跃。

　　另一方面，根据 “十一”期间对市场进行调研发现，今年项目“扎堆”十一同台推货的现象不如过去明显；房企、买家对于“楼市黄金周”的态度正在发生变化。

　　自今年6月以来，广州一手楼成交量呈现不断下滑的趋势，目前周度成交量在1200套低位水平已成常态，客户观望情绪并未减缓。所以今年10月成交量对比9月，有一定的差距。

　　增城夺冠！14号线临近开通促进从化成交

　　从各区来看，10月广州网签成交宗数前5分别是成交3175套的增城、1033套的黄埔、768套的南沙、708套的天河以及551套的荔湾。上四位数的就只有黄埔和增城了。

　　从化区作为10月广州全市网签成交宗数环比增幅最大的区域,以530宗的成交量，仅次于荔湾区，位居全市第六。随着14号线投入运营时间即将到来，预计四季度至未来一年从化地铁沿线一二手市场将会受到更多买家关注。而且，10月拉动从化成交量增加的主要有珠江壹城（92宗）、保利桃花源（86宗）。

　　其次是增城，增城的成交量虽排第一，但增城区的成交数据中存在回迁房南山丰景花园、赛宝花园等，若将回迁项目剔除，10月增城实际网签应在2100套左右，其中中海联睿品（267）和科慧花园（384）两个项目为区域贡献的成交量较多。从这可以看出，目前市场上增城区较受追捧的项目仍离不开性价比高、地铁通勤等要素条件。

　　此外，黄埔区的成交情况则已连续2月有所回升，环比持平。究其原因，主要是由于9月以来，黄埔多个在售大盘采取让利措施，促使市场成交有所回升在售。对此，广州中原研究发展部分析认为，在目前市场环境下，积极求变的项目仍然对买家存在较大吸引力。

　　保利万科项目促销“见效” TOP10增城热捧

　　从个盘方面可以看出，以科慧花园、中海联睿品作为代表，属于规划、交通等利好项目。两盘分别位于21、13号线站点辐射范围内，承接富士康科技小镇、增城经济技术开发区两大产业规划区利好。

　　同时，在国庆期间，以促销方式进行的项目，也带来不一样的见效，以越秀保利爱特城、万科尚城、万科里享家为代表。两大品牌房企长假期间采取了特价房、附送管理费等方式吸引买家，从网签情况来看，促销引导成交效果明显。

　　还有性价比高的大盘，以绿湖国际城、阳光城丽景湾为代表，凭借实惠价格、充足货源吸纳买家。

　　10月19日晚，广州官方宣布针对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，广州中原研究发展部认为此举利于减轻买家购置压力，从长远来看利于市场交易气氛趋于良性。

　　推   盘

　　11月广州全市14盘推新

　　11月广州推盘如何呢？

　　据房掌柜不完全统计，截至10月26日，广州全市预计11月有14盘推新。对比起10月的36盘，11月广州楼市的推新数量明显回落不少。其中，中心五区共有4盘推新，外围六区则共有10盘推新。从数据统计表格可见，广州市11区当中，将有3盘推新的南沙区最为抢眼，推新数量可以说是遥遥领先于其他10区；

　　中心五区的天河、黄埔两区则并列有2个盘推新，表现不错；而外围区，南沙则有3盘推新，从化、增城、花都均有2盘推新，番禺仅有1盘推新；越秀、海珠、荔湾、白云则双双“食鸭蛋”，暂无推新动作。

　　在11月预计推新的项目中，共将有8个全新盘集体亮相，中心区、外围区均有。分别是中冶·逸璟台、品秀･星图、碧桂园中心、里城樾公馆、海景慧源山庄、越秀臻悦府、美的云筑和时代香海彼岸。全新盘的入市，相信会给市场带来不少的惊喜。

　　有业内人士认为，今年开发商楼盘项目“扎堆”十一同台推货的现象不如近年明显；房企、买家对于“楼市黄金周”的态度正在发生变化，就目前情况而言，九月份至十二月均属于楼市推盘、消化的集中期，项目间的“战线”将较以往拉长。

　　10月除了成交和11月推盘外，10月还发生了什么重大事件呢，我们一起来看看吧。

　　政  策

　　个税专项附加扣除草案出炉

　　10月20日起，财政部、国家税务总局会同有关部门起草的《个人所得税专项附加扣除暂行办法（征求意见稿）》正式开始为期两周的全社会公开征求意见。另据悉，暂行办法向社会公开征求意见后将依法于2019年1月1日起实施。

　　根据新修订的个税法，今后计算个税应纳税所得额，在5000元基本减除费用扣除和“三险一金”等专项扣除外，还可享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金，以及赡养老人等专项附加扣除。税法授权国务院制定专项附加扣除的具体范围、标准和实施步骤，并报全国人大常委会备案。

　　其中在住房方面，意见稿显示，纳税人本人或配偶发生的首套住房贷款利息支出，可按每月1000元标准定额扣除；住房租金则根据纳税人承租住房所在城市的不同，按每月800元到1200元定额扣除。除此之外，此次公布的暂行办法征求意见稿还涉及子女教育、继续教育、大病医疗、住赡养老人支出等方面。

　　如果将专项附加扣除额用满，万元月薪的纳税人将迎来“零纳税时代”，以往让中产阶级不堪重负的“四座大山”——住房、医疗、教育、养老的压力将大大减轻。

　　广州又有银行下调首套房贷利率

　　近日，融360发布2018年9月中国房贷市场报告。据监测数据显示，2018年9月全国首套房贷款平均利率小幅平均利率小幅上涨至5.70%，这已是连续21个月上涨，但涨幅已连续三个月回落。

　　于广州楼市而言，广州首套房贷利率基准上浮10%仍为主流。

　　据房掌柜不完全统计，目前广州18家主流银行中，首套房房贷利率方面，广州地区主流的首套房贷利率为基准上浮10%，部分银行执行上浮15-20%。值得一提的是，渤海银行执行首套房房贷利率上浮30%，浦发银行甚至高达50%，如此高的利率，估计已是额度严重不足。

　　对于接下来的房贷利率走势，据融360的9月中国房贷市场监测数据显示，当前房贷利率保持微涨，后期房贷利率上涨空间将进一步缩小，逐步趋于平稳。

　　广州住建委发文强调禁止双合同

　　10月19日晚，广州住建委发文，对关于我市进一步规范房地产市场管理作出说明。

　　其中提到近期，市、区住建部门在保持我市调控力度不放松、保持成交价格稳定运行的前提下，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。

　　我委将继续保持调控政策连续性和稳定性，继续坚决执行现行各项调控措施不动摇，继续严格对新建商品住房开展价格指导，同时，按照中央、省、市决策部署，加大对房地产市场的监督检查力度，保持广州房地产市场健康平稳运行。

　　土  地

　　10月土拍市场维持理性 大半土地底价成交

　　随着从化火界地块等四宗地块的成功出让，广州10月土拍也落下了帷幕。据掌柜君统计，10月广州共成交商住地块13宗，成交总价约为61.64亿元，从成交地块数量上看，比9月成交地块足多三倍不止。

　　从成交价格上看，10月土拍中有11宗地块以底价成交，在楼市调控政策不断出炉的情况下，开发商在拿地方面表现得非常理智。

　　交  通

　　广州6条地铁新线开始征地 预计年内开建

　　摘得10月进度之星的是被定位为“南沙快线”的18号线，工程进度从上月的4%跃升至8%，进展喜人。其余线路建设工作也在稳步推进中。另外，14号线一期、广佛线燕岗-沥滘段的进度均已超90%，转入“三权”移交阶段。

　　另外，广州7条地铁新线也正密锣紧鼓地筹备、建设中，根据此前招标文件，6条（段）新线预计年内开工（十三号线二期已开工）。