未现明显松动！广州首套房贷款利率仍基本上浮10%

　　房贷利率变化，一直是众多购房者关注的焦点，尤其于刚需首套购房者而言，房贷利率调整影响到月供，关系到家庭经济状况。

　　近日，市面上有媒体报道指出一些房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象。那么于广州楼市而言，情况如何呢？

　　据房掌柜不完全统计，目前广州17家主流银行中，广州大部分银行首套房房贷利率上浮10%，二套房房贷利率多数上浮15%-20%。总体来说，整体房贷利率环境还算较为稳定，松动不大。个别如光大银行首套房房贷利率由上浮20%下调至15%；交通银行二套房房贷利率由上浮20%下调至15%。

　　首套房房贷利率方面，8家银行首套房贷利率为基准上浮10%，8家银行执行上浮10-20%。而渤海银行则执行首套房房贷利率上浮30%。

　　二套房房贷利率方面，多执行上浮15%、20%，最高上浮30%，为光大银行、浦发银行。还有汇丰银行，二套房房贷利率仅执行上浮11%，为全市最低。

　　至于放款时间方面，目前多个银行基本可做到1个月左右就放款。但也有少数银行需要1-3个月才放款，或者是由于额度紧张，不能确定放款时间。不过，现临近年底，如有购房者有意入市，不妨可加快动作办理房贷业务，避免银行推迟放款时间。

　　那么除广州外，其他热门城市的房贷利率情况如何呢？据《北京日报》报道显示，目前北京近十家银行分（支）行网点中，工农中建国有四大行、招商银行等多家股份制银行均执行上浮10%的首套房贷利率政策，近期并未调整；只有民生银行下调了首套房贷款利率至10%。另10月以来，杭州工商银行和中国银行的部分网点开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。此前，四大行普遍执行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。

　　可见，近期全国多个城市的房贷利率情况均比较稳定。众所周知，伴随着楼市调控步伐，去年起房贷利率就一路走高。根据融360的房贷分析数据，9月全国房贷平均利率小幅上涨至5.70％，相当于基准利率116.3%，已经连续21个月上涨。进入10月份以来，房贷利率的上升态势开始有所缓解。

　　至于接下来的走势，大源按揭公司总经理郑大源表示在房地产调控力度不放松的背景下，目前由于银行积压的宗案较多，加上银行的房贷额度不足，利率有进一步上浮的趋势。从历史调控规律上来看，2019年或将迎来一波买房活跃临界点。购房过程中，在银行额度紧缩供不应求的情况下，若业主主动提高房贷利率便可以加快放款速度，目前这是市场比较常见的一种做法。另外，也可以通过去银行购买相关理财及保险增加业务往来帮忙完成银行的业绩需求从而加快放款速度。再或者把自身情况跟银行反馈，银行届时也会根据购房者的实际情况酌情考虑。