土地市场降温地价涨幅回落 开发商“补仓”意愿趋降

　　信号三：成交量持续下滑

　　据统计数据显示，今年9月，51个典型城市成交量为3476万平方米，环比下降了7%，其中二线城市成交下滑最为显著。

　　10月虽然尚未结束，但从国庆期间的周度数据来看，成交情况也不容乐观，31城环比大降近7成跌至历史低位，同比也下降了27%。

　　其中一线和三四线城市基本保持了和去年同期的成交热度，二线城市因前期需求透支和近期调控的不断加码，成交持续乏力，各城市成交量跌多涨少，已然出现了阶段性的购买力“瓶颈”。

　　信号四：融资门槛提高

　　近段时间，公司地产信托业务风控较为严格，主要在做央企、国企之类的大品牌。今年以来，信托公司对地产业务非常谨慎，一些激进的房地产企业坚决不碰，哪怕这些房企的排名或经营业绩靠前，也不可能碰。

　　今年年中，信托公司提高了风控门槛，年初时，公司还在为房企百强提供融资，年中调整之后，基本上只做房企前50强了。从细分市场来说，对于三四线城市的地产项目，原来有些大型银行还会给全国性大开发商的项目提供贷款，但近期大型银行已经不做三四线城市的项目了。主要原因在于银行担心三四线城市棚改货币化暂停后，项目风险加大。

　　此外，从统计数据可以看出，目前，三四线城市的房价有些回落，有些城市不只是涨幅的回落，房价已经在下跌了。

　　信号五：房企现金流紧张依旧

　　房企的融资利率去年在年化8%—9%之间，上半年基本维持在10%以内，从七、八月份开始，房企前50强在信托的融资成本已经突破10%，排名靠后的企业融资成本甚至可达15%。

　　随着金融机构风控门槛的提高，房企融资渠道不断收紧，很多银行为了提高资金使用效率，上半年就已将贷款额度提前发放。

　　此外，有证券机构测算数据显示，在存续地产债中，2018年到期偿付规模为1613亿元，是2017年的2.3倍，其中下半年是上半年的近3倍。可以预计，下半年，房企的现金流将更为紧张。

　　(房掌柜整理来源自新华网、国家统计局)