数据显示,2018年1~8月,全国300城共推出各类用地18468宗,流拍890宗地块,占推出土地宗数的4.8%,较2017年上升1.2%。比如,嘉兴市于9月21日举办的土地拍卖会,只用了十几分钟便草草收场,此次出让的5宗住宅用地有3宗以底价成交,2宗流拍。同日,济南(楼盘)市16宗土地拍卖,有7幅流拍。而9月20日济宁(楼盘)市出让5宗地块,有2宗流拍。
其中的主因和上述地产市场“国进民退”的原因有不谋而合之处,即融资环境趋紧,房企资金压力增大。Wind数据显示,2018~2021年四年间,房企偿债压力分别达到3720亿、4262亿、4467亿和4971亿。而这相比于2015年和2016年,偿债压力增加了5~10倍。负债率飙升的同时,房企融资规模也在逐步紧缩。同策咨询研究院监测数据表示,在2018年前7个月,40家典型房企融资总额达到4105亿元,相当于2017年下半年融资体量;今年1~8月,全国房企一共融资了7390亿,同比减少9%。其中,8月融资总额只有744亿,同比下降了23%。同时,股权融资冻结、公司债、银行贷款等融资方式受到严格监管。在此背景之下,各大房企均提出了去杠杆的目标,而这最直接的影响体现在土地投 资上。
另一方面,有分析指出,此轮流拍事件是房产市场理性降温的体现。2018年,“强监管,稳货币”的地产市场大环境不会改变,政策加码,市场趋严,宏观经济下行压力仍存。年内土地流拍状况持续发展,或将对房产投 资、地方财政等产生一定制约。
融资收紧、土地流拍对房地产市场会带来哪些影响呢?有分析指出,由于房地产调控政策一直在出台,且当前全国绝大多数城市的房价还在上涨,在这种情况下,房地产开发商对未来房地产市场基本处于迟疑的状态,既不敢放弃已有的市场,也不敢贸然加大房地产市场投 资,他们会静观一下之后才做决策。
对此,公众号“吴晓波频道”撰文指出,未来的一段时间内,地价或将进入到一个下跌通道。根据统计数据显示,今年上半年,全中国20家代表房企的拿地成本同比下降了16.7%,其中,一线城市同比下降19.1%;二线城市同比下降7.5%;三四线城市同比下降18.1%。另一方面,一个潜在的可能性是,土地流拍会导致新房的供应量减缩,未来甚至有可能进一步推动房价上涨。
(房掌柜整理来源自证券日报、中国产经新闻)
2023-11-30 11:58
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