海南楼市“金九银十”褪色明显 房产开发商探索转型

　　在海南房地产销售额排名靠前的恒大、碧桂园、雅居乐、融创中国等几大开发商也都在探索多元化发展。例如，融创中国正在海南发展文旅产业，还与三亚市政府签署了战略合作框架协议，计划打造旅游产业生态圈。此外，以打造休闲产业为主的观澜湖集团，正在海口围绕体育、影视等产业展开深入布局。

　　“海南全域限购打乱了房地产企业开发销售的节奏，企业面临着较大的资金和运营压力。文旅是海南岛的优势产业，但传统住宅产品直接转型文旅项目很困难。”中国城市发展研究院投资部主任刘澄认为，已经进入海南市场的房地产开发企业仍需进一步探索转型路径，尚待进入海南市场的房地产开发企业应考虑土地区位、用途以及产品定位等，大量的单一住宅产品已不再适合海南市场。

　　值得一提的是，碧桂园在推动海南建筑业转型升级方面独树一帜。全国首个SSGF建筑产业工人培训基地已落地海口。据了解，该基地由碧桂园集团海南区域、中国建筑(601668,股吧)第二工程局、中国建筑第四工程局、广东腾越建筑有限公司、中天集团等联合建立，通过企业搭建培训平台，让行业、社会、学界等各方广泛参与培育新时期建筑产业工人，助力建筑业转型升级，实现高质量发展。此外，碧桂园也在多元化业务方面进行了相关布局。

　　近日，中国（海南）改革发展研究院院长迟福林在一次论坛演讲上表示，未来，人口增长将为海南房地产提供机会。海南房地产可向养老、医疗、健康等方向发展，企业应在增加服务功能等方面尝试转型。

　　房地产走向何方

　　近期，海南省审计厅启动了对海口、三亚、文昌等8市县落实房地产调控政策情况的专项审计调查。据介绍，此次调查以房地产调控政策为主线、以贯彻落实和执行效果为抓手，旨在充分挖掘和查处各种违规违纪行为、督促建立和完善房地产长效机制、促进房地产业平稳健康发展。

　　一系列调控政策让海南房地产成交趋淡、房价进入平稳期。未来一段时间，海南房地产政策仍将趋严。近日，海南省住房和城乡建设厅联合海南省委宣传部、海南省公安厅等８部门印发了《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动方案》，通过联合执法，重点打击投机炒房行为、房地产“黑中介”等各类房地产市场乱象。

　　在各项政策下，海南省去除经济对房地产的依赖效果明显。根据海南省统计局的统计数据显示，今年1月~8月，海南房地产开发投资额1087.28亿元，比上年同期累计减少13.2%。其中，住宅开发投资额841.04亿元，比上年同期减少5.2%。全省房屋销售面积1055.47万平方米，比上年同期累计减少34.1%；房屋销售额1553.65亿元，比上年同期累计减少16.7%。

　　“海南的房地产市场要随全岛产业发展同步布局，改变过去过度依赖房地产的发展模式。海南岛有着独特的地理优势和政策优势，并天然具备发展国际化现代服务业基础。开放与创新是海南加快新旧动能转换、推动产业升级的大方向。”刘澄认为，未来海南房地产市场应立足于服务自由贸易区（港）的建设。

　　据海南省发展改革委员会9月19日公布的信息显示，海南省将以发展旅游业、现代服务业和高新技术产业为主导，围绕种业、医疗、教育、体育、电信、互联网、文化、维修、金融、航运等重点领域，以及基础设施、特色小镇、乡村振兴和军民融合发展等方面，为海南自贸区和中国特色自贸港建设起好步、开好局。房地产并未列在其中。

　　在迟福林看来，海南限购、限贷是不得已而为之。“要形成市场在房地产资源配置中起决定性作用的基本格局，核心是政府在保证基本住房需求前提下，实现市场的归市场、保障的归保障、政府的归政府。房地产市场健康平稳发展的长效机制包括采取必要的行政手段。此外，要加快住房租赁市场，满足多元化住房需求。”

　　此外，迟福林认为，海南房地产发展要抓住土地资源有效供给这一核心问题。土地资源稀缺、新增土地供给趋紧是导致房价居高不下的原因之一。解决这一矛盾要率先实现城市土地市场与农村土地市场的统一，优化土地供给结构。

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持续上涨被“重拳”抑制

海南房价出现回落迹象

随着利好逐渐出尽，加之海口、三亚等城市在住建部约谈等压力下，先后对房企进行“口头”指导，对网签备案价格设置了“天花板”，海口、三亚等地房价进入9月以来，逐步出现回落迹象。

海南“金九银十”风光不再

进入传统的“金九银十”，对于消费者而言，海南房价似乎正在向好的方向发展，已经持续飙涨了近两年的房价，似乎正在放慢速度，并且一些区域已经出现松动迹象。

国内一家大型房企在三亚开发的项目，经历了几个月的“蛰伏”之后，取得了一栋楼的预售证，选择在传统的“金九银十”开启之前销售，价格备案每平方米28000元，打完开盘折扣之后最低可以达到每平方米26000元。而此前该楼盘均价曾在每平方米32000元之上，此次折扣幅度之大已经成为近段时间三亚楼盘调低价格的“标志”。

“三万多是去年的事情了，今年价格备案管控很严格，我们只能按照政府指导价销售。”上述项目负责人表示，“调价也是迫不得已，一是全域限购，符合购房资格的客户购买力不足，二是价格备案管控，这两点决定了只能按照目前这个价格销售。”