广东住建厅称现售是趋势 住建部辟谣称该情况并不属实

    多数专家表示，此政策推进不宜过急。中原地产首席分析师张大伟向时代周报记者分析认为，取消预售制度，短期看可能性不大：“这会加大企业的资金链风险，导致企业回款周期严重拉长。但当下房地产市场依然是中小企业集中，龙头房企占比份额不高。取消预售有利于资金宽裕的国企、大企业，对小企业来说是灭顶之灾。而且短期来说，取消预售制度也会带来供应量短期锐减的担忧，不利于平稳市场。”

    张大伟另外建议，预售制度不应该一刀切取消，但可以逐渐加大规范。“房地产要进入现房销售必须在房价平稳周期内，而且房地产市场已经基本进入存量环节时代，房地产企业的负债率降低的情况下。”

    房企的2018：活下去是目标

    与此同时，虽然住建部否定了“向广东、湖北、四川等各地下发逐步取消商品房预售，全面实施现售征询意见”，但克而瑞广州高级分析师肖文晓仍分析表示，不管是逐步试点推进商品房现售还是全面实行，住房预售制度的改革都是一件兹事体大的事情，无论是住建部还是广东省住建厅，应该都会审慎研究再作决定，“对商品房实施现售已经不是简单的改革，而是涉及整个房地产行业的革命。但从时机和时局来看，现在最需要的是稳定，仓促出台取消预售制度的决定肯定是不合时宜的，缓行的可能性比较大”。

    肖文晓推断，此次征求意见稿必然会引发行业的强烈反弹，且反弹的高强度应该是在相关部门预期之内的。“为何还要做如此试探?一个很大的可能性是以进为退，试图在提高商品房预售门槛方面有所作为，也就是说预售制很可能会保留，至少在两三年内不大可能取消，但是门槛会提高。当前一二线城市对商品房预售制度的监管比较到位，但部分三四五线城市则需要引起警惕。”肖文晓表示，“大开发如果遇上市场下行期，卖‘楼花’就会出现大问题”。

    无论如何，对房地产行业来说，2018年都将是存亡关键的一年。近日，万科董事会主席郁亮在区域9月月度例会上表示，房地产行业的转折点实实在在地到来了，对于房企来说，“活下去”才是最终目标。

　　(房掌柜整理自时代周报 、番禺日报)