香港团体倡议再进行填土造地 可提供7万个住宅单位

9月19日，香港城市发展关注组提出在市区范围内有限度填海造地计划，作为可行的短中期土地供应方案。

据观点地产新媒体了解，该方案为城东方案，指把启德旧跑道东北边启德渠出口的及观塘避风塘区域封闭，再进行填土造地。

此方案预计短期内（即2024年到2027年间），可为香港提供额外超过85公顷以居住为主的市区用地。若按照启德新发展区现时的住宅用地规划发展密度平均地积比率6.1计算，可额外提供超过360万平方米住宅楼面面积，即7万个住宅单位。

关注组认为方案是唯一可于市区内提供大型及完整规划用地，并且封闭该区域，对维多利亚港的水流和水文状况不会造成伤害，更不会影响维港宽度。加上该水域没有生态及渔业价值，故该方案较任何其他填海方案都为可取。

关注组同时表示，该方案不涉及任何现有的土地权益，可节省收地和改变土地用途的成本及时间，于最短期内提供土地。

值得一提的是，现时《保护海港条例》规定，维港以内范围除了有凌驾性公众需要，才能填海。关注组亦都提出，盼方案能得到立法会的支持和立法程序的配合，将建议的造地范围豁免于条例之外，使其迅速落实。 

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　    匯聚香港地产发展商以及测量师、建筑师、规划师等业界专业人士的香港房地产协会(协会)29日就香港土地供应发佈建议报告书。协会认为，造地填海是唯一能够长远解决香港土地严重不足的方案。

　　香港特区政府成立的土地供应专责小组今年4月展开为期5个月的公众谘询，列出18个增加土地供应的选项供社会各界发表意见。

　　协会在今年6月至8月举行两次研讨会、一次问卷调查和多次讨论会，在将所得内容经分析及整理之后，结集成为此份涵盖短中长期方案的建议报告书。协会希望以中立态度向土地供应专责小组传达业界意见。

　　报告书提出的长期措施为支援以填海造地方式增加土地供应。协会希望各方能够理性讨论有关填海造地的问题，也明白环保团体对填海有一些反对声音，但认为长远而言，这是唯一能够解决香港土地严重不足的方案。

　　协会副会长叶少明表示，协会支援分阶段在东大屿山以及吐露港分别填海1000公顷和1500公顷，相信以特区政府目前的财力，填海的成本并不会构成太大压力。同时，填海也是一种相对其他方法更为简单的方式，希望在平衡保育的前提下推行。

　　叶少明指出，坊间有声音担心填海造成房地产市场逆转，但其实如果真出现逆转，政府可以暂时不卖地只用作土地储备，当市场好转时再以成本价加合理额度卖给发展商。他认为这几年香港土地价格不断上升的塬因正是因为土地储备不足。

　　协会研究及工作小组资深顾问学者方国荣认为，填海造地至少需要十年时间，现届特区政府对于填海需要有所规划，包括决定是否填海、在哪填海以及向立法会申请拨款。他认为来自环保团体的反对声音永远不会停止，但可以争取做到减少他们反对的声音、理据和力度。

　　报告书提出的短期措施包括增加公营房屋在市区或新界土地的地积比率至8倍、在旧启德机场跑道北面内巷为等候公屋人士设置临时居所等；中期措施包括成立独立第叁方法定机构审批公私营合作项目的合作条款、发行“土地债券”等。

(房掌柜整理来自观点地产网、中新社）