在管理员的引导下,我们来到了该栋公寓最便宜的一个单间,不到10平的单间,一张0.9米宽横亘其中,旁边是一个衣柜和一张电脑桌,狭窄的空间里弥漫着消毒水的味道,价格在835-1400之间。而在距离世联红璞不远的城中村,10平左右的单间价格一般在350~500元,也不包括网费。
京溪南方医院附近的某蛋壳公寓
在京溪南方医院地铁上盖的蛋壳公寓也如此!同样以合租房的形式往外放租,价格是周边普通租房的2-3倍。就拿商住两用的祥润大厦来说,单间租金在1780~1890元,一年起租,管理费80包网费和煤气费,也包床单枕头,虽然说基本上可以做到拎包入住,但同一个大厦另外普通的单间没有厨房,价格在1200~1500元
究竟什么是长租公寓? 它为何会催涨租金
近年来,长租公寓是什么?似乎没有什么概念。城中村自建房可改建为长租公寓,房企可以搭建长租公寓,酒店也可以自称长租公寓。那么,究竟什么是长租公寓?
理论上来说,它一般是指租客从房地产或经纪公司租赁经过一定装修改造的房屋,无需直接和房东接触,租期一般以一年居多。除房屋本身外,公寓还提供保洁、维修、安保等附加服务。
目前市面上的长租公寓大体分为三类:一是互联网创业公司旗下的公寓,如魔方、YOU+等;二是酒店集团做的公寓,像如家的逗号公寓、华住的城家公寓等;三是房地产企业旗下的公寓,如万科的泊寓和世联行旗下的红璞公寓等。
这些市面上盛行的长租公寓跟城中村个人自建房改造成的公寓不同,他们给租客提供了时尚前卫的配套设施,比如房屋装修、家居家私、公共运动设施和休闲空间。当然,其产品也是良莠不齐,价格不一,租客对其的评价也是褒贬不一。
据不完全资料统计,广州全市长租公寓规模不超过15万套,不超过全市住房总套数的5%。在《2018年广州长租公寓行业发展论坛》上,专家也普遍认为,广州的长租公寓规模不大,占比较小,一般不会对全市住房租赁市场造成冲击。那,究竟是谁动了租金的奶酪!
采访中,据多位房屋中介透露,一线城市房屋是存量市场,房源总数有限,在竞争激烈的情况下,中介往往会通过抬高租金来抢房源,这可能诱导房东抬价或者形成“竞价”。 在资本大量介入长租公寓市场的情况下,机构之间“跑马圈地”现象突出。各机构间相互竞争,在加上市场缺乏必要的监管导致租金上涨。当然,最近的官方调查也显示,个别中介还存在从金融机构融资抢房源以及使用“租房贷”等行为,这不仅抬高了租价,还埋下了金融风险。
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