【掌柜日报】恒大发动13万员工卖房 打折卖房以价换量促销

恒房通宣传网页显示，在恒房通中推荐身边的亲朋好友或者客户到访恒大楼盘要先线上推荐，再线下到访。

多位恒大员工核实得知，不仅仅是销售部门，每一位恒大员工都会被分到一定指标，不过不同地区每周需要完成的到访人数也不相同。

湖南的恒大员工，“我的任务是每周30个。”而一位安徽的恒大员工则表示：“我们是物业线条，公司要求每个人120个（到访），另外还有老业主推荐到访的。”

9月5日，一位碧桂园员工在脉脉上晒出了自己和恒大员工的聊天记录，表示深圳恒大强制技术部门员工拉客看房，完不成KPI扣奖金，并让员工写拉客心得体会、买楼策划。

上述碧桂园员工爆料，员工雇人刷单，25元拉一个人头，平均每个员工每月要花1000多元来刷“业绩”。

被绑定的KPI，让恒大的拉人看房成了产业链。

除了恒大员工外，徐阳的另一个身份是恒房通刷单QQ群的管理员。每天找她买到访人头的恒大员工在20个左右。此外，“由于最近查得特别严，现场签到非常困难，到访单价已经从20元涨到22元一个人。”

而9月，北京某高校论坛上也出现一个题为“有偿补贴前往北京恒大楼盘看房”的帖子，帖子里要求，兼职者在楼盘签到处拍摄反映现场环境的360°慢速短视频、一张照出售楼部名称的自拍、签到簿自己的签名页的照片。

恒大董事局主席许家印正在考虑将恒大地产带回A股，一张“漂亮”的资产负债表更有市场空间。不过消费者关注的是，全国89折，真能让大家捡到便宜吗？

　　据Wind数据显示，截至6月30日，房地产行业资产负债率为79.46%，相比一季度环比上涨0.6%，同比上涨1.44%。

　　资金是房企的命脉，高负债一直是房地产行业的“生存法则”，依靠高杠杆、高负债来实现规模的扩张。但在面对去杠杆和融资渠道收紧的现实情况下，多数开发商不约而同的选择了减缓规模扩张和去杠杆降负债的路径。

　　据恒大研究院发布的报告显示，2018年下半年开始，房企将逐步迎来偿债高峰期。

　　截至2018年6月底，除民间融资和类金融机构贷款，房企有息负债余额约19.2万亿，规模最大的是房地产开发贷，其次是委托贷款、信托融资、信用债、并购贷、海外债和资产支持证券，分别为9.6万亿、2.8万亿、2.4万亿、2.2万亿、0.6万亿和0.3万亿。未来4年是兑付高峰。2018 下半年到2021年是集中兑付期，规模分别为2.9万亿、6.1万亿、5.9万亿和3.4万亿，2022年及以后总计仅0.9万亿。其中，规模最大的银行和非银金融机构贷款在未来4年集中到期；公司债2015-2016年集中发行，也从2018年下半年开始密集到期。

(房掌柜整理来自澎湃新闻、市界）