【掌柜日报】成交下滑超3成！8月广州一手住宅成绩单出炉

　　在刚刚过去的8月，广州楼市一手住宅成交表现如何？小编从政策、土地、交通、成交、推盘一一给你解答。

　　8月27日下午，在十三届全国人大常委会第五次会议中，备受社会关注的关于修改个人所得税法的决定经表决通过，至此七次大修后新个税法正式出台。根据新法，个税起征点由现行3500元/月提高至5000元/月。新个税法于2019年1月1日起施行，2018年10月1日起施行最新起征点和税率。

　　有专家曾表示，工资薪金所得实行的是由单位代扣代缴，无法逃避，其他的则有逃避空间。在此情况下，私企老板可以不给自己开高薪，富人可以合理避税。　　

　　8月27日，广州车牌竞价、摇号结果相继出炉。

　　8月个人成交均价31654元，最低成交价为25500元；单位平均成交价为25880元，最低成交价为12000元。对比起7月，广州个人成交均价56152元，最低成交价为12100元；单位平均成交价为70079元，最低成交价为10000元。

　　2018年8月，广州小汽车车牌摇号中签率约为0.56%。而7月广州小汽车车牌摇号人数达761573人，指标数量为4500个，中签比例169.24:1，中签率达0.591%，环比6月再走低。目前，广州车牌摇号中签率已连续多个月下滑，预计本月汽车摇号中签率还将再有微弱下跌。

　　8月13日，广州共成交五宗普通商品住宅用地，用地面积19.4万平方米，建筑面积47.5万平方米，成交总价64.4亿元。值得关注的是，这五宗用地全部没有达到最高限价。一批住宅用地全部没有达到最高限制地价，这在广州近年来土地出让中还较为少见。

　　在8月13日出让的5宗地块中，花都宅地仅有一家报价，开拍即底价成交。增城区中新镇三迳村两宗地块则由华润和华发快速斩获，溢价分别为64元/平方米和59元/平方米;增城区荔城街蒋村村、新联村两宗地块在分别经过22轮和19轮竞价后被凯德收入囊中，整体溢价率约10%。

　　自2017年下半年开始，广州土地市场的降温态势显现，开发商大举抢地、地王频出的现象已成过去而今年以来，低溢价和底价成交已成为广州土地市场的趋势。

　　在政策下，增城区域规划、交通建设、公建配套也在逐渐完善。在交通上，政府更是做好全面布局，未来增城交通将呈现爆炸性发展，单纯地铁方面，据悉远期就有6条地铁齐聚增城，除了已经开通的13号线外，21号线年底将驶经增城，另外16、23号线规划已落实，远期还有27、28号线。　

　　再则，广州地铁14号线一期陆续传来了好消息。

　　截止目前，土建工程累计已完成91%，车站已经全部封顶，区间全部贯通，为后续供电、通信、信号、机电安装等专业施工创造了有利条件，为地铁车辆分段调试、实现全线按期开通试运营奠定了坚实基础。

　　目前站点名称也最终确定！14号线一期的13个车站站名从南到北分别为嘉禾望岗、白云东平、夏良、太和、竹料、钟落潭、马沥、新和、太平、神岗、赤草、从化客运站、东风。

　　8月一手市场表现疲软状态。

　　于广州楼市而言，8月虽未曾在政策上有所加强动作，但市场“严管”力度不减，并开展整治楼市乱象行动，整体市场向稳。在此环境下，众房企推货亦更加谨慎，买家购房热情也受到一定程度影响。

　　据广州中原研究发展部监控显示，8月（即7月26日至8月25日，下同）广州一手住宅整体网签共6079宗，环比下跌37%，对比6、7月情况成交出现明显减少。

　　8月一手住宅网签整体表现平淡。其中，中心城区网签2207套，随着积压网签处理量减少，荔湾、天河、白云下跌幅度在20%以上，目前市中心新推盘网签量仍偏少，以天河区为例，牛奶厂4盘目前基本进入销售尾声，目前主要依靠兰亭盛荟等项目支撑一手成交，部分中心区买家转投同区二手市场，导致一手表现受影响。

　　外围区方面，8月网签共3872套，增城一如既往的坐稳冠军宝座，网签1663套，但相比以往的成绩，增城供应明显减弱，环比下跌57%。而8月超过千套的外围区只有增城和南沙（1025套）。

　　造成广州8月整体供应下滑的主要原因为，一来由于地铁沿线新塘、朱村等缺乏新货供应，区域成交环比下跌超五成，二来不少“市区上班族”为选择地铁沿线项目或转投区内二手市场或南沙市场，直接影响到了全市的成交。

　　从广州中原研究发展部监控数据来看，从化、花都、番禺三区本月网签量环比增加，环比增长分别为48%、8%、15%，其他区成交均环比下跌。其中从化网签涨幅最大，共网签482套。

　　据悉，从化区今年即将迎来区域首条地铁——14号线，而沿线的项目成交也增多，8月珠江壹城（地铁神岗站）、广物荔山雅筑（地铁邓村站）累计成交78宗，而最近多次推新的珠光御景山水城、珠光山水诚品属于14号线街口站辐射范围，可通过公交接驳地铁，共录得201宗成交。

　　对此，广州中原研究发展部分析认为地铁利好带动从化楼市走红，性价比高的优势将更加受到买家重视。　　

　　成交单盘中TOP10的均出自南沙、增城、黄埔三个区域，其中，黄埔更是占据了一半的名额，成绩亮眼。恰巧，8月各区网签套数中，南沙、增城、黄埔成交均破千套。

　　个盘方面，8月广州全区热销楼盘TOP10，被位于南沙区的越秀滨海新城夺魁，成交套数为280套，同位于南沙区的阳光城丽景湾位居第四，成交套数为220套，这跟它们近期频繁推货有关。

　　而增城的3盘凭借低首付优势冲进成交单盘TOP10榜，如誉山国际、皇马庄园、绿湖国际城等项目获得不少买家关注。另一方面，本月黄埔全新盘龙湖双珑原著上榜，该盘成交130宗，位居第9位，也不赖。

　　9月，广州楼市进入传统的“金九”。

　　在这个传统的销售旺季，房地产开发商摩拳擦掌，新盘扎堆入市，市场供应也将不断增加。据房掌柜不完全统计，截至8月27日，广州全市预计9月有20盘推新。

　　据了解，推新20盘当中，中心六区占据6个，其中有3个项目为全新盘。而外围五区共推14个，其中有5个项目为全新盘，覆盖住宅及商办产品。

　　此次，推新主力仍然集中在外围区，除番禺外，南沙、从化、增城均为3盘，花都独挡一面，贡献5盘，更是有两全新盘及时止渴花都楼市。中心区方面，天河、白云、荔湾、黄埔发力，分别有1到2盘推新，值得一提的是，越秀继8月无新盘供应后，金九仍然保持零推新节奏，这次，海珠也交上了“白卷”。

　　9月推新产品类型方面，除了荔湾的逸合中心、金沙洲的保利金沙大都汇、从化的碧桂园从化1960将推商服类物业以外，其余17盘均为洋房、别墅产品。

　　从目前来看，9月份的推新情况较为平淡，延续了去年金九的降温风气。但，广州中原研究发展部认为，9月作为全年重要销售节点，备受买卖双方关注。一方面，不少开发商选择在“金九”期间推出全新项目，抢滩广州楼市。另一方面，从今年市况来看，房企让利的可能性较高，对于买家而言可把握机会入市。