8月20日晚间,万科企业股份有限公司公布2018年半年度报告,上半年实现销售金额3046.6亿元,同比增长9.9%;实现营业收入1059.7亿元,同比增长51.8%。
观点地产新媒体查阅,上半年万科的全部营业收入中,来自房地产业务的结算收入比例为95.0%。同时,房地产业务的营业利润率为27.29%,增加2.54个百分点。
分区域看,上半年万科房地产业务的结算收入中,南方区域、上海区域、北方区域和中西部区域的占比分别为28.85%、35.83%、15.75%和19.57%。
报告期内,万科实现净利润135.2亿元,同比增长34.5%;实现归属上市公司股东的净利润91.2亿元,同比增长24.9%。结算毛利率为27.3%,较2017年同期提高2.5个百分点。每股基本盈利0.83元,同比增长25.76%;全面摊薄的净资产收益率为6.76%,较2017年同期增加0.28个百分点。
上半年,万科实现投资收益7.8亿元,同比增长48.68%。其中,来自联营、合营公司实现的公司权益净利润为7.6亿元。
截至报告期末,万科持有货币资金1595.5亿元,远高于短期借款和一年内到期长期负债的总和609.8亿元。货币资金中,人民币占比93.1%,美元、港币及其他币种占比6.9%。
此外,万科净负债率(有息负债减去货币资金,除以净资产)为32.7%,有息负债合计人民币2269.0亿元,占总资产的比例为16.9%。有息负债中,短期借款和一年内到期的有息负债合计人民币609.8亿元,占比为26.9%。
新增土储方面,上半年万科获取新项目117个,总规划建筑面积2049.1万平方米,权益规划建筑面积1143.9万平方米,权益地价总额约578.2亿元,新增项目均价为5054元/平方米。按建筑面积计算,其中90.8%的新增项目为通过合作方式获取。
相关新闻:万科刚发半年报, 房企预收款哪家强?
又是半年报的披露季,预收账款,这一为房地产公司未来业绩打基础的财务指标再度被聚焦。
一家房地产公司财务负责人表示,对于房企而言,有了预收账款就有了盼头,预收账款基本视同为未来收益。
预收账款到帐后一般2年~2.5年方可确认为收入。行业内通行的规则是按年结转为收入,并且是房屋验收合格并交房才能结转收入。
据上证报数据部统计,截至8月20日19:30记者发稿时,已有33家上市房企披露公司半年报,其中24家房企上半年预收账款同比增长。
据统计,2018年上半年预收账款同比增加20%以内的公司7家,增幅在20%到50%之间的公司7家,增幅超过50%的公司10家。
先来看看万科A、招商蛇口这两家龙头房企。
万科的预收款大幅减少
万科A2018年上半年预收款项23.77亿元,同比减少99.34%。公司称,系会计政策变更影响所致。
半年报显示,公司2018年上半年公司实现营收1059.75亿元,同比增长51.80%;实现归属于上市公司股东净利润91.24亿元,同比增长24.94% 。
分业务看,上半年万科A及其附属公司全部营业收入中,来自房地产业务的结算收入比例为95.0%。
截至2018年上半年,万科A及其附属公司在建项目和规划中项目的总建筑面积约1.43亿平方米。公司表示,项目资源满足持续发展需要。
招商的预收款仍在增加
招商蛇口2018年上半年预收账款764.31亿元,同比增加12.07%。招商蛇口2018年上半年预收款项占总资产比例较上年同期增加2.48%,系销售回款增加所致。
资源储备可谓房地产公司的源头,2018年上半年公司新增项目40 个,扩充项目资源751.33 万平方米;同时公司相继收购了东风汽车下属公司东风房地产80%的股权、浙江润和房产集团有限公司100%股权及相关债权以及招商漳州的股权,进一步提升公司在相关区域的市场竞争力,增加了丰富的园区资源储备。
2023-11-29 20:30
2023-11-24 18:04
2023-11-22 17:07
2023-11-22 17:07