【掌柜日报】大亚湾百万神盘历时7年收官 自带名校均价1字头

　　随着粤港澳大湾区战略的不断深化、深圳东进实质性的实施、深惠融城加速以及区域建设持续发展等利好因素的推动，大亚湾正以令人惊奇的发展速度，让更多深圳人敞开怀抱接纳。

　　2016年80%新房被深圳人买了，2017年85%新房被深圳人接着买了，更多深圳人还在马不停蹄奔向这个区域。

　　而在大亚湾有一个楼盘，建面超200万平米，分七期开发，目前推出的是收官之作85-127平米住宅。

　　掌柜点评：

　　1、粤港澳大湾区，东进中轴。粤港澳大湾区和东进战略的双重辐射、粤港澳大湾区唯一不限购的片区，大亚湾早已是置业热点片区。

　　2、7年精心运营，成就醇熟大盘。卓越集团历经7年打造，总建面200万平米。但周边工厂较多，7期更是挨着一个变电站。

　　3、蔚蓝天地，约2万平米便利生活。小区自带商业、休闲等配套可满足日常需要。但是出小区外周边基本没什么配套。

　　4、九年制北师大卓越实验学校。小区内带有《北京师范大学卓越实验学校》(私立小学-初中，年学费6万左右)

　　5、带有两个超大阳台。卓越东部蔚蓝海岸7期收官之作主推是85-127平米住宅。格局方正，光线较好。房间开窗面积大，视野开阔。

　　区位

　　卓越东部蔚蓝海岸位于大亚湾西区石化大道西66号，毗邻深圳坪山。项目总建筑面积约200万平米，分七期开发，目前已经是项目的最后一期，也是俗称大亚湾西区三大神盘之一。

　　在粤港澳大湾区规划和深圳东进战略的双重利好下，大亚湾临深区域一直是惠州公认升值潜力最大的地域。2015年，总投资1.4万亿的“东进战略”提出以来，大亚湾成了承接深圳未来发展方向的最前沿。随着粤港澳大湾区战略的深化，大亚湾作为粤港澳大湾区中心地带，战略地位举足轻重。

　　2017年，大亚湾实现地区生产总值(GDP)505.1亿元，增长6%，GDP总量自建区以来首次突破500亿元大关。这得益于大亚湾拥有良好的投资营商环境和城市依托。

　　在“东进战略”实施期间，不少深圳企业纷纷进驻大亚湾，既促使大亚湾经济蓬勃发展，也为大亚湾带来高素质消费人群。据了解，大亚湾区域共有47家500强企业驻扎在此。

　　作为珠三角东岸地区重要的石油化工基地，中海壳牌南海石化、中海油惠州石化有限公司、华德石化原油库等一批大型项目已先后在大亚湾落户建设。

　　科技创新发展方面，2017年金百泽云创工场获评国家级众创空间，中山大学惠州研究院获评 “中国产学研合作创新示范基地”，惠州比亚迪电池有限公司成功入围2017年度广东省百强高新技术企业。至2017年底，大亚湾已经拥有高新技术企业共59家，增长63.9%。

　　可以看到，在未来，大亚湾区在工业领域方面形成了自己的产业链时，大亚湾片区，不仅仅依赖深圳，其经济发展有了源源不断的内动力。

　　除此之外，1.4万亿的东进战略，将有数十条地铁建造、300公里路途改建，多项涉及深惠融城举措，如惠州机场承接深圳外溢成为第二机场布局，深圳地铁14号线和16号线将链接惠州地铁，从龙岗打通坪山、惠阳和大亚湾。

　　交通

　　总体看来，卓越东部蔚蓝海岸聚集“1轨道1高铁1城轨1客运站2高速”交通网络于一体，出行比较便捷。

　　1高铁：是惠州南站，厦深铁路沿线大站之一。设有3台7线，建筑面积约为9.5万平方米，其中站房建筑面积1.49万平方米 。项目距离惠州南站仅4公里，

　　1城轨：是惠州城轨4号线坪山河站(规划中)，起于惠阳新圩西站，终点站为大亚湾黄鱼涌站。向西预留与东莞4号线衔接条件，向东预留延伸至惠东高铁站。线路全长约31.5公里，设站约16座，换乘站5座，平均站间距2.1公里。建成后，可与深圳地铁21号线、14号线、19号线、8号线惠州段实现换乘，实现深惠地铁一体化。

　　1客运站：大亚湾客运站。由于两地接壤，相互之间交流互动频繁，惠州和深圳之间的道路客运也十分频密。无论是惠州市区的汽车客运站还是各个县区的汽车站，都有开往深圳各个区域的客运班线。

　　在大亚湾客运站，前往深圳各片区的大巴每隔十多分钟就有一趟，班次几乎赶上了公交车。

　　惠深沿海高速公路起点位于惠东县稔山镇白云村以北，接深汕高速公路，穿过G324线，向西经大岭、天井湖、盐灶背、径西，沿大亚湾石化区红线以北，在新桥水库南侧与惠澳大道相交，经洗马湖、牛湖山、小桂、牛望岭，大亚湾与深圳交界处高山脚附近，与深圳市盐田至坝岗高速公路相接。全线按双向六车道高速公路标准建设。它的建成使惠州、惠东、大亚湾、惠阳区、深圳等主要城市及地区连成一体。

　　除此之外，项目还附近还有深圳地铁14号线(建设中)。

　　小编两次去到卓越东部蔚蓝海岸，第一次由梅观高速——机荷高速——深汕高速淡水出口左转——人民路——大亚湾大道——石化大道;第二次走南坪快速——水官高速——机荷高速——深汕高速淡水出口左转——人民路——大亚湾大道——石化大道。

　　项目社区有专门来往深圳的楼巴，门口也有公交站，公交出行也非常方便。

　　商业

　　一位当地的居民告诉小编，前些年在石化大道、大亚湾大道上开车，都不必太关注前后左右来车，因为路上真没几辆车。现在不一样，一个红绿灯路口，就算不是高峰期，也要排队候灯，在大亚湾万达广场开业的当天，车水马龙，车辆排到大亚湾大道。

　　这也从一个侧面反映，无论居住氛围，还是商业配套，这个曾经的深圳人心目中的“空城”，已逐渐经变了样。特别是近两年兑现的多个商业配套，沃尔玛、世纪城商业广场、天虹、大润发、星河COCO Garden、万达广场等，还有灿邦、大中华、翡翠山等配套商业也呼之欲出，未来还有多个商业体在上马中，比如日前公示的惠州首个屋顶摩天轮的大型商业体——位于大亚湾的敏华家居商场。

　　除了区域配套，项目自身社区配置约5000平米丰盛会所，约2万平米集中商业也已开业。目前，中国银行、华润万家、美宜佳、泰盛药房、东方启辰培训教育机构、邦德教育、爱呦呦儿童乐园、食尚秀味餐厅、川湘情、秦大碗等均已进驻全方面为业主提供的衣、食、娱乐、教育、健康等“优家”便利生活。

　　但是据小编踩盘了解到，小区外周边基本没什么配套，一些大型商业距离项目颇远。

　　学校

　　项目自带北师大卓越实验学校及晶晶幼儿园(已开学)。北师大卓越实验学校是由北京师范大学与卓越置业集按照“深化办学体制改革”所创办的一所九年一贯制民办体制创新性学校。学校总投资达3亿元，学校建有1栋行政办公楼、6栋教学楼、1栋艺术馆，配有容纳2000人的学生食堂、标准400米操场等一系列教学设施和师资力量，致力成为一所国际创新实验学校。

　　北师大卓越实验学校占地超过6万平米，总建面高达4万平米，超低容积率让校园显得开阔无比。32米的超宽大门，入门即引入眼帘的5000平米超大广场，气势恢弘。校园内绿草如茵，花草繁多，孩子们可以在校园尽情的开心玩耍，健康成长。

　　此外，项目周边还有广外附大亚湾外国语(大亚湾);北大培文实验;华南师大实验。

　　户型

　　据房掌柜了解，卓越东部蔚蓝海岸推出7期收官单位，建筑面积约85-127平米住宅，带装修销售。整体格局方正，厨房、卫生间都是明窗，光线较好。房间开窗面积大，视野开阔。

　　建筑面积约85.00平米：主卧空间开阔，舒适自在，观景效果好。

　　建筑面积约99.00平米：采光效果较好，外带生活阳台。

　　建筑面积约127.00平米：餐厅通风及采光较好，靠近厨房，就餐方便。

　　现场销售表示，卓越东部蔚蓝海岸此次推出的户型均有两个大阳台，不少顾客都是冲着两个超大阳台而来。

　　物业

　　项目采用的是卓越自有物业。卓越物业是国际“金钥匙”组织物业联盟成员、国家一级物业管理资质，以高端物业不动产运营管理服务为主营业务，服务类型涉及CBD高端写字楼、高新科技项目、高端住宅区、酒店式公寓、别墅及政府公共事业等项目，管理面积超1500万平米。

　　卓越东部蔚蓝海岸1-3期的业主都已经入住，所以每次去到项目都能看到不少的业主。

　　有业主表示，卓越物业的工作人员特别负责，工作细致到位，住在项目很放心很舒适。

　　品质装修

　　卓越东部蔚蓝海岸七期采用带装修交楼，秉承卓越集团人性化居家理念，精心设计玄关收纳系统、厅房空间系统、厨房便捷系统、卫浴空间系统等，为客户打造品质、舒适、人性的居家生活空间，为业主提供360°“优家”舒适生活。

　　园林

　　项目规划约27万平米的社区园林，已建成：两个篮球场、两个景观泳池、约4万平米的公园式园林，七期规划四大主题儿童乐园，为业主的孩子精心打造童年乐园。

　　项目周边还有聚龙山生态公园、马峦山公园、坪山湿地公园、五马峰公园、坑梓公园、松子杭森林公园、坪山湿地公园。