【掌柜日报】深圳客见回归趋势 东莞临深楼市有解冻回暖吗？

据东莞统计局7月16日公布的最新房价网签数据显示，长安6月网签4套，约500㎡，网签均价31729元/㎡；凤岗网签81套，共计约9800㎡，网签均价31023元/㎡。长安和凤岗唯二住宅网签均价超过3万/㎡的镇街，大距离领跑东莞其它镇街。

塘厦等其它临深镇街的住宅网签均价也在2万/㎡左右，临深房价非当前多数普通职工能承受，购买力略显不足。

7月16日，东莞统计局公布了东莞住宅最新库存情况。截至6月末，全市新建商品住宅库存套数41380套，库存面积519.40万㎡。

从库存情况看，临深片区仍是新房库存积压较严重区域。库存套数排前5位的镇街依次是：塘厦、沙田、黄江、常平、虎门；而库存面积排前5位的镇街依次是：塘厦、沙田、黄江、虎门、常平，都集中在临深区域。按照当前楼市去化速度进行计算，东南临深片区四镇除清溪外，去化周期均超过12个月。

据中原战略研究中心报告显示，下半年东莞临深片区住宅有机会继续放量。一线临深镇街里，融创公园首府、风临畔山华府、北大资源颐和翡翠花园等多个纯新项目已经初步酝酿入市。融创公园首府速度最快，已经举行东莞媒体见面会，开始为项目售卖预热。

临深商住地供应充足 多宗地块惹眼球

相对于新房市场，临深土地市场显得更为火热，8月凤岗和清溪将累计迎来3宗商住地招拍挂拍卖。

2018年8月9日上午10时，东莞凤岗天堂围一宗约5万㎡商住地将进行最后的竞拍，地块最高限价17.0757亿元，最高楼面限价16965.46元/㎡。清溪两宗地块分别占地约5.3万㎡和2.6万㎡，楼面限价1.4万/㎡，将在8月13日和8月14日进行最后的竞拍。地块被众多周边项目的从业人员寄予厚望，希望激烈的竞拍能够吸引到足够多市民的注意，也为楼盘的炒作带来一批新噱头。

《东莞市2018年度国有建设用地供应计划》显示，凤岗、塘厦、樟木头、清溪、长安、黄江等一线临深镇街在本年度均有住宅用地入市，以上几个镇街的计划供应量就达到了35万㎡。相信在拍完8月商住地块后的不久，其它住宅地块也将逐渐排期入市。

另外，随着城市更新在东莞的加速推进，已有大批开发商潜伏在了黄江、凤岗、塘厦、长安等区域的城市更新住宅项目中。

换而言之，整个一线临深镇街住宅在保持当前的销售速度前提下，库存将保持稳中有升的状态。