中原郑叔伦：如果人生能再选一次 还会选地产选中原

　　郑叔伦把房价比作一个充满气的气球，市场动力、经济发展，推着气球往上升，但调控有点像人为的手，把气球往下压，一旦政策放开松手，气球就报复式地上升。

　　于是就有了2015年，深圳房价一年上涨将近60%，“月光盘”一天一个价也不奇怪。2016年10月4日，深圳出台“深八条”政策，此后21个月里，新房房价环比不再增长，每个月跌几块、几十块。

　　这轮调控一直持续到今天，以后还会持续，期间出了很多“补丁”政策。这些政策有个共同的目的——控制房价上涨。

　　“我们近期做了一个调查，十年间深圳房价升了4倍，当时1万多，现在5万多。深圳房价虽有跌的时候，但总体看，升的时间长，跌的时间短;升的幅度多，跌的幅度小。最后形成了这十年， 400%的增长。”郑叔伦说。

　　聊到“每调(控)每涨”，郑叔伦认为，影响房价的因素非常多，经济的、人口的、供应的、需求的、金融的、政策的等等，没有一个政策能解决所有问题，有些手段只能解决某些问题，一个点解决几个面是不现实的。

　　郑叔伦以最近热议的“限价政策”举例，限价后，一二手(房价)倒挂严重，一手便宜了，二手价高了，大家觉得买一手就赚了，更想买一手，那怎么办呢，摇号。

　　以往房产投资属性太大了，很多客户买了好几套房，只住一套，其他的空置，有些人有十几套房，一个星期都住不下来。现在的方向是“房住不炒”，回归居住是比较合理的，但你说房子完全没有投资属性也不现实。长远来看，应该把两个属性分开，把两个市场分开，买得起的人进入商品房市场，买不起的人由政府去解决。

　　调控政策频出，一手房数据受政策影响大。郑叔伦建议如果客户要了解房价真实走势，可以参考二手房走势，中原指数反映，目前一手房虽然在下跌，但二手房还是轻微往上升，幅度比较小。

　　谈到未来三五年房价走势，郑叔伦说，“很难预测政策的事情，‘房住不炒’已经成为国策，调控政策肯定是坚定不移的，以往政策不太持续，这届政府对政策的延续性是比较强的。”

　　他认为，调控短时间内不会消除，房产投资属性正在减弱。不要抱短期买进一年内卖出赚中间差价，这个不太现实。“如果真有自住需要可以买，长期持有投资也可以买，政府也鼓励长租，买套房长期租给别人。买房要根据收入来，要供得起，如果有压力可以先租。如果只是解决居住问题，可以不从商品房入手，考虑保障住房，政府在加大土地保障住房供应。”

　　郑叔伦提醒，“期待深圳房价大幅下跌，跌到买得起也是不可能的。房价与当地经济发展息息相关，未来下跌很困难，不过升值幅度会比较小。”

　　谈中原的变与不变

　　四十年前专注卖楼，四十年后还卖楼

　　“过去十年深圳中原一直引领行业，比较惨的时候，很多公司都在亏损，但深圳中原还可以盈利，挺值得骄傲的。”郑叔伦说，“不敢说自己很厉害，但我们始终抱着一颗平常心、谦卑心，我们也还有很多改善的空间。”

　　过去十年，跟中原以往经历的不一样，每一年都有特别的事件(发生)，政策也好，市场改变也好，每一年都有变化，很难做五年计划、十年计划，变化太快了，计划赶不上变化。

　　“现在我们也不敢看太长远，一年一年去做应对，市场出政策出变化，我们就想办法去适应。”市场变化风云莫测难以琢磨，郑叔伦觉得这就是挑战。

　　中介行业和前几年不太一样。以前中介并没有门槛，但是现在门槛高了，中小中介的生存空间正在被压缩。深圳有牌照的中介从业人员将近7万人，去年一二手房成交12万套，平均一个业务员一点几套。

　　“尤其是资本进来后，这个行业更难稳定发展，人来来去去的。”郑叔伦坦言，“这几年，中原面临很多竞争，但总的来说还是不错的。”

　　“不管你门店有多少，不管市场怎么变，行业怎么变，客户最后见到的都是业务员。这个行业是靠人的，靠人的专业程度，中原花了很多的精力去做员工培训，提高员工的专业服务能力。”

　　去年，很多中介力推“真房源”，中原强调回归初心，喊出了一句接地气又朴实的口号——“安全中介选中原”，第一个为 “房产交易安全”发声。