【掌柜日报】南京下半年61家纯新盘要上市 或是最后买房机会

　　2018年已经过半，但南京仍有不少买房人在因为买房而焦虑，根据南京网上房地产数据统计，截止7月19日，南京新建商品住宅总成交量为28173套，创下近7年来最低水平。浦口、江宁、栖霞成为今年上半年楼市主力军，占比约为53%。

(图片来源：南京网上房地产)

　　据统计，今年上半年，南京楼市共有23家楼盘的住宅收官，主要以江宁、河西、江北、溧水为主。而今年下半年南京(不包含高淳溧水)共有61家纯新盘要上市，其中不乏一些楼面地价2万+的地块，当然这些地块多数是无法突破区域限价，这也给买房人提供了一个好的机会。

　　一、2018年上半年，南京楼市有23家楼盘住宅收官，主要以溧水、江宁为主

　　据统计，2018年上半年，南京楼市共有23家楼盘的住宅收官，这些楼盘多数分布在河西、江宁、江北和溧水，城东仙林六合仅有1家楼盘收官。具体情况如下：

　　1、收官楼盘主要集中在河西、江北、江宁、城北、溧水这几个区域，而城南、城东、仙林、六合较少;

　　2、由于限价，上半年收官的楼盘均价也是严格控制在红线内，如河西中部4.5万/㎡，河西南部3.5万/㎡，南站3.5万/㎡，江宁3万/㎡，仙林3万/㎡...

　　3、收官楼盘多数均价在2.5-3万/㎡之间，这个与南京全市均价持平，但不乏低价楼盘收官，对于刚需来说又少了一写选择。

　　二、下半年，南京还有61家纯新盘要上市，两江仍是供货大户

　　随着上半年不少楼盘收官，又由于限价、地块工期进度等原因，很多地块要下半年才能上市。据统计，下半年南京共有61家纯新盘将上市，但具体还要根据实际项目进度才能确定，所以具体以项目实际为准。

　　河西6家纯新盘

　　江宁21家纯新盘

　　江北13家纯新盘

　　城东仙林10家纯新盘

　　城北5家纯新盘

　　城南5家纯新盘

　　1、不少2万+的地块要上市，多数地块规划低密度住宅，同时面向高端改善人群，但这些客群的购房资格和贷款资格都是非常珍贵的，所以要求房企进行差异化产品竞争，才能吸引客户;

　　2、上半年经历过河西一波开盘潮，消化了一大批购买力，这些高价地上市，楼市调控不放松，对房企想快速回笼资金是个不小的考验;

　　3、这些即将上市的纯新盘价格仍将严格被控制，很难突破区域房价红线，如河西南、南站3.5万/㎡，江北江宁仙林3万/㎡...

　　4、江宁、江北仍是供货大户，两江上市纯新盘高达34家，而要求现房销售的楼盘多达22家;

　　5、作为南京的宇宙中心河西有6家纯新盘上市，河西这几家楼盘将受到不少改善人群的关注;

　　6、城南城北各有5家纯新盘要上市，但这2个区域的楼面地价都不低，最高楼面地价甚至超3万/㎡。

　　对于下半年南京楼市走势将会如何?这些下半年要上市纯新盘，你觉得能否突破限价?欢迎留言，共同交流。