惠州二手房市场热度回到三年前 购房者“望房兴叹”

　　作为房地产市场的“晴雨表”，二手房市场的变化一定程度上反映了楼市的发展情况。据惠州中原地产战略研究中心数据显示，上半年惠州二手房市场普遍降温，市场交易减缓，整体走势量价回落态势凸显，观望情绪明显。

　　2018年上半年二手房成交下滑

　　市场热度回到三年前

　　虽说惠州目前暂未出台针对二手房市场的专项政策，但据中原地产战略研究中心监测，截止于5月底，今年惠城区二手房累计过户5142套，同比下跌56%，面积66.77万㎡，同比下跌49%.从价格走势来看，自去年10月以来，整体呈波动下滑走势，如今成交已下滑至较低位，热度回到三年前。

　　房掌柜在统计数据中发现，惠州二手房市场大致从2016年下半年开始走势上涨，至2017年上半年达到近5年以来二手房交易最高值。据房掌柜了解，因2017年上半年新房市场供不应求，急于置业的市民只能关注二手房源，这有效刺激着二手房交易市场的活跃。

　　与此同时，2017年4月8日惠州发布的调控新政，针对开发企业捂盘、不及时推售的局面进行严厉打击，也刺激了新房市场集中供应，此后，二手房市场逐步降温回落。

　　来自中原战略研究中心的叶丹红表示，二手房市场成交下滑主要受制于新房供需、信贷政策等因素：今年新房供需矛盾明显缓和、“溢出”效应减弱；惠州信贷环境紧缩持续，房贷利率大幅度上浮，甚至大部分银行停止办理二手房业务，加剧客户观望情绪，直接影响二手房交易，使之今年二手房热度回到三年前。

　　多数银行停止二手房贷款业务

　　买房成本增加 购房者“望房兴叹”

　　随着房地产市场的整体降温，作为楼市“晴雨表”的二手房较新房更快出现了调整，行情回落明显。