一线城市豪宅全面爆发 广州豪宅市场迎来大变局

　　豪宅产品“百花齐放” 个性化渐成趋势

　　在广州谈豪宅,单论产品来说,2018年的确是个分水岭。比如,之前我们谈论豪宅,常说星河湾、汇悦台的大平层、从都的别野是广州的千万级顶豪作品,无论是地段,还是产品的奢华度,都可堪称标杆。现在呢,随着高价地的反推,值得谈论的豪宅数量增多,产品更是“百花齐放”,如龙湖天奕的大平层、泰禾的新中式院子、华远·雲和墅的独栋别野,佳兆业天墅的落地玻璃窗等等。

龙湖天奕的大平层 图片来源:网络

　　当然,还有一点,以前,我们说豪宅,在于“豪”,装修多么气派华丽,现在讲豪宅,大都是回归居住属性,“宅”大于“豪”。真正的豪宅,即是物质层面的豪,更是精神层面的豪。精神层面的豪主要体现在豪宅产品的个性化,如泰禾的广州院子,将中国传统文化融入建筑中,具有独特的个性化标识;万科的未来森林,艺术味十足。

　　不得不说,广州的豪宅在产品形态上更加丰富,更加贴合当下塔尖人群居住心里。业内人士分析指出,广州豪宅形态的多元化、个性化,一方面体现了高净值人群选择居所的多样性;另一方面,证明了广州豪宅市场仍有上涨的空间,房企纷纷拿出自己的“杀手锏”,在广州这块一线城市的优质土地上,绞尽脑汁,做出不一样的产品,吸引塔尖人士,以博得豪宅市场的竞争优势。

　　豪宅封面格局改变 “郊区化”越来越明显

　　一直以来,在广州谈及顶豪区域分布格局,毫无疑问,临江分布的二沙岛别墅、滨江东和珠江新城豪宅,分别代表广州不同年代的城市顶豪封面。随着广州加速进入湾区时代,2018年,随着高价地的反推,新旧豪宅交迭,广州的豪宅市场格局将呈现“百家争鸣”之势,从云山到珠水,乃至在黄埔的长岭居、番禺的万博板块,都将有顶豪撼动市场。

作为广州的CBD珠江新城豪宅林立

　　无论楼市怎么变化,有一点可以肯定的是,广州豪宅的格局正在逐渐“郊区化”。据广州中原研究发展部的数据统计显示,2016年,广州千万级豪宅盘以天河区最为集中,占比37%,其次是海珠27%。到了2017年,番禺超越天河,豪宅盘占比高达35%。而就在2018年上半年的白云山麓,就有8个豪宅盘,蓬勃而出。

　　豪宅格局缘何趋向“郊区化”?中原地产项目部经理黄韬认为,随着城市配套的不断完善,现如今,人们对郊区的概念已经淡化。城市外围土地资源丰富、环境优越,能满足建造豪宅的条件;另一方面,广州中心区供应量少,许多项目只能移居郊区。位置虽在郊区,但房企提供的物业管理、优质服务、合理小区规划等都满足了高净值买家对豪宅的需求。

　　豪宅卖出“刚需”速度,一线城市豪宅全面爆发,而广州的豪宅市场,无论从市场,产品以及格局,都迎来较大的变化。接下来,房掌柜将通过特别策划《广州豪宅大变局》为你具体分析这些变化背后的数据及原因,敬请期待！