主流房企5月销售表现靓丽 融资端不必太悲观

主流房企5月销售表现靓丽

主流房企1－5月销售表现靓丽。根据公司公告披露，1－5月万科A销售售金额2390．3亿元，同比増速4．8％，销售面枳1585.5万方，同比增速4．3％；保利地产销售金额1551．2亿元，同比增速43．0％销售面积1026．0万方，同比增速31．2％。

新城控股销售金额672．1亿元同比增速63．2％，销售面积538．9万平方米，同比增速81．7％；招商蛇口销售金额519．2亿元，同比增速20．0％，销售西积258．7万平方米，同比增速9．2％。行业集中度提升是大趋势。

行业融资环境收紧 但不必过于悲观

今年整体融资环境收紧，银行贷款紧张，债权发行利幸上行，资管新规下非标融资、影子银行等受打击严重。

银行开发方面，1－4月国内货款0．86万亿，同比下降1．60％：委托贷款、信托贷款、私募资管计划、名股实债／名基实债等都受到较大影响，行业整体融资环境大收紧。但对房地产融资端也不必过于悲观，两会期间中财办副主任杨伟民表示“服务实体经济也包含正常的房地产发展需求”。

ABS和海外债发行规模大幅上升，截至2018年5月末，房地产企业新增海外债发行量达到298．01亿美元，同比増长107％。2018年1－5月ABS累计发行金额294亿元，同比増长61．05％。融资环境趋紧、融资成本上升对地产龙头影响相对较小。

日前保利、蛇口等开发商银行开发贷成本仅基准利率上浮10％左右。