【掌柜日报】勒流11万平米巨无霸地块5分钟无人出价流拍

本宗地规划住宅计容建筑上限216449.16㎡，扣减须配建不大于2500㎡社区用房、约368㎡的通信等配套设施及5000㎡限定自持租赁住房后，剩余计容建筑面积约为208581㎡，加上AC区的可建筑商业面积，宗地实际可建筑面积约为298349.19㎡。

该地块起拍价为17.15亿元，设最高限价33.68亿元，折合楼面价约1.61万元/平方米，以“限地价，竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人。

竞得人需配建52套租赁住房

以及康复体检中心

根据规划文件，竞得人需要自持70年租赁住房计容建筑面积不小于5000平方米且不小于52套租赁住房。

此外，竞得方还须配建一所康复体检中心，按照“二级康复医院及以上标准”进行建设，四年内竣工并对外运营。值得注意的是，出让文件还注明竞得方须支付建设履约金5000万，按照康复体验中心的动工(1年内)、竣工(4年内)、投用(对外运营5年)分三期退回履约金，比例分别为30%、30%、40%。

新盘不多

最高楼价逾1万元/㎡

从地图上看，地块位于港口西路和勒流东路旁，来往街镇十分方面。此外，附近有江义中学、黄连人民公园、扶闾公园、勒流五金创新中心、上江小学、勒流中学等，生活所需配套相对完善。但有东风工业区和宏宇勒流工业园两个工业区，对环境或许有一定影响。

市场方面，目前该片区新盘项目不多，有电建泛澋公馆、碧桂园云空间，电建泛澋公馆为勒流目前最高楼面价项目，达到11109元/㎡;碧桂园·云空间预计下半年开盘，项目主打35-75㎡loft公寓，带装修出售，目前已开放勒流新升宝城市展点。

二手房以凯茵花园、勒流碧桂园、悦名豪庭为主，均价约1-1.3万元/㎡。

北滘商服地出让 需配建3万㎡的公寓式酒店

勒流商住地拍卖结束后，下午北滘将推出的两宗商业性质地块。地块须完全自持该地块内所建物业40-50年。

根据文件显示，北滘林港路西侧02-C2-02地块占地12164.28㎡，容积率不高于3，计容建筑面积达3.6万㎡，建筑限高60米，建筑密度不高于40%。地块起拍价8539万元，折合楼面价2340元/㎡。地块以价高者得的原则进行竞拍。

值得注意的是，竞得人须自持该地块及地块内所建物业，自持年限与土地使用权出让年限一致，为40年。

另外，地块须开发建设不少于 3万㎡的公寓式酒店，用作人才租赁房配套设施 。

(北滘林港路西侧)

直击土拍大戏

【15:00】土拍开始

北滘文娱地块出让 需全自持50年

另一宗商服地位于北滘镇碧江片区04-05-06，占地28747.07㎡，容积率不高于2.1，建筑密度不高于40% ，限高50米，属于文体娱乐用地。地块起拍价9470万元，设有保密底价 ，起拍楼面价1568元/㎡，将以价高者得的方式进行竞拍。