【掌柜日报】南京5月份新房成交5625套 城北成为上市主力

在5月份上市的20盘中，共有5盘宣告售罄，其中2盘来自主城，分别为鼓楼滨江的中也盛世滨江与燕子矶的保利国际社区。中冶盛世滨江5月23日加推217套房源，均价37535-40000元/㎡，中签率仅21.8%，河西之后鼓楼滨江的价值似乎更受关注，这次开盘就是个明证。

（中冶盛世滨江开盘现场）

另外3家“日光盘”分别是都市圈的中交荣域、都市圈的亚东同城逸境·九筑、和江北六合的荣鼎幸福城。价格洼地对于刚需而言更有吸引力，加上近期南京对都市圈的基础配套下了不少功夫，项目的热销也是情理之中。房地产促进会秘书长张辉表示，目前南京市场存在冷热不均的现象，个别楼盘去化缓慢，也是由于需求主要集中于少数热点板块的品牌楼盘导致的。

5月南京整体均价20633.8元/平

价格方面，根据南京克而瑞数据显示，5月南京整体成交均价20633.8元/平。

细分到各个板块，成交量、上市量垫底的城中、城东板块为全市最贵的地区。城中的成交均价在46128.2元/平，城东的成交均价为40332元/平。河西5月份的均价为32492.3元/平，虽然4家河西楼盘在5月领了销许，但开盘是在6月，想必到时候，河西的均价也会有所上浮。

成交量最高的溧水、江北，在均价上却并不突出。溧水的均价为10041.1元/平，刚刚破万的价格放眼南京已经很是少见，加上宁溧城际通车，显然溧水已经成了刚需客的高性价比之选；江北板块的均价为22730.6元/平，维持前期价格水平波动不大，但在6月，核心区扬子江金茂悦将首开入市，精装价格29800元/平，虽未突破3万/平的限价，但势必会拉高江北的均价。

据了解，扬子江金茂悦拿到销许后24小时内，就有将近8000组客户报名。不需要验资、仅需要5成首付，让不少客户来江北核心区碰碰运气。此外，雨山路纯新盘保利云禧也计划近期首开，放风均价3万/平左右，是否能如愿，还要看物价局最后的批复了。

土拍回归！5月挂地很疯狂

5月份也是南京土拍挂地的好日子！5月30日，南京顺利出让6幅地块，来自城北、城南、江宁以及江北等板块，中建一局、星河、电建等开发商有所斩获，拿下一城。不过也能看出的是，开发商对于南京土地的热情似乎在下降，政府对于地价的控制也很是严格。