红五月应约而至,楼市成交创近9个月新高。据上海中原地产数据显示,当期上海新建商品住宅成交面积54.9万平方米,环比增加18.6%。借助4月中下旬的供应高峰,5月新房市场的成交面积、套数均为今年以来的最高点,但是与去年二季度的成交水平仍有一定差距。
从成交来看,5月上海楼市起步仅13.8万平方米,而后刚需项目退潮使得成交逐步下滑。不过在下旬中高端项目尤其是前期入市的高价房开始进入签约期,成交逐渐增多,当月总成交量达54.9万平方米,创近9个月新高。
图:上海新建商品住宅成交走势(2017.5-2018.5)
数据来源:上海中原地产
不过,从历年同期来看,今年5月依然是2011年以来同期的次低点,仅仅稍高于2014年同期水平,明显低于其他年份的同期水平。
豪宅成交助均价破5万 创历史新高
图:上海新建商品住宅成交走势(2017.5-2018.5)
数据来源:上海中原地产
从成交前十榜单来看,均价5-7万元/平方米的中高端项目达到3个,而前期成交活跃的刚需房却明显萎缩,并且从榜单排名上也处于中下游位置。
并且5月成交套数前十的项目中,于4月推盘的项目占据了其中6席,尤其是成交量前三的象屿名城、观澜雅庭、万科金域澜湾均为4月推盘的项目,可见4月供应端的高峰,对于5月市场的推动作用。
值得一提的是,当月单价超过8万元/平方米的房源达到573套,环比增加109.1%。在高端房源带动下均价达到51321元/平方米,环比上涨9.3%,创历史新高。
供应跳水 开盘热度减退
在4月中下旬的供应高峰后,5月供应出现大幅跳水,供应面积仅33.6万平方米,环比减少68.2%,也是今年的第二低。
5月共计有12个商品住宅项目推盘,从结构来看,仍是刚需以及首次改善类产品。不过当期供应量最大的,并且也是唯一的高价房项目,是北蔡板块的凯利海华府,一共投放7.9万平方米(538套),网上报价8.4万元/平方米。业内人士认为,高价房对未来市场不报期待,一次性尽可能多的拿房源出来卖。
此外,5月开盘项目中仅吴泾地区紫竹半岛花园的摇号人数大于房源数量,其余摇号人数无一超过房源数量七成。此外,推出别墅房源的御品园林、海德花园,以及位置偏远又面临同板块竞争的观泓雅苑、同润金色橘苑等项目,摇号人数均不足房源数量三成,特别是区位偏远的金山天鸿苑项目,推出400余套房源,仅有8人参与摇号。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示,供应大起大落不利于交易稳定向上,上半年交易高点或已出现。其次,高端房源虽然进入签约期,但单次签约量释放不明显,预计整个兑现过程会比较长,而在整个过程中均价或继续在高位震荡。最后,一些项目开盘开始分化,个别项目去化相当差,表明前期积蓄的购买力已经得到释放,后续购买力需要培养。总体来看,6月成交或出现小幅回调。
上海链家研究院认为:5月上海楼市,前承4月的推盘高峰,成交量相较3、4月份有一定程度的提升,成为年内新高;但同时,供应逐渐放量和购房需求消耗所带来的供求关系变化,也在5月有较显著的体现,不少新推盘的摇号情况都十分冷清。4、5两月,全市共计新推商品住宅房源1.19万套,而在4、5两月,这些房源去化量为0.46万套,对于购房者而言,新房市场仍有较大的选择空间,无需盲目入市。
2023-11-30 11:42
2023-11-29 20:30
2023-11-24 18:04
2023-11-22 17:07