2017年12月30日,万科首栋城中村改造样板楼在龙岗坂田岗头新围仔村亮相。万科直接与当地村民签约,年限一般为10年,给付价格比村民出租价格要高。目前,万科在新围仔村已基本完成2栋楼的改造,未来还将继续增加。
万科有关负责人表示,目前整村整治,更多的是基于政府政策和指引下开展的服务创新。“提出城中村问题的一条龙解决方案,包含综合整治和内容运营两种思路。将为城中村导入居住、商业、教育、文化等配套内容,营造一个完整舒适的居住环境。”
事实上,受大环境影响,深圳城中村正吸引各类市场主体投资,包括房企、中介、物业甚至互联网公司。
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁称,租赁市场是存量市场,从目前城中村改造规模来看,并未供过于求,未来三年规模化租赁运营的量会非常大。
“改造后租金不可能不涨,其实很多租户也有需求上的提升。”宋丁认为,从长远来看,城中村规模化租赁运营将冲击整个租赁市场。
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,目前深圳租赁市场的大规模发展,肯定会影响置业者或投资者对市场的预期,在未来一段时间租赁住房的可选择性更广,市民购房的积极性会降低,非理性购房的行为将更少。未来5到10年,随着租赁市场的大规模发展,房价有望保持相对平稳发展态势,买卖市场和租赁市场间的发展将会更加均衡。
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