【掌柜日报】单身小白领买奥园翡翠东湾 先上车条件好了再换

置业者：张小姐(化名)

年龄：28岁

工作：公司职员

置业目的：自住

置业楼盘：奥园翡翠东湾

置业户型：65平2房

置业背景：在老家买房，30万能付一半首付了，可是在深圳买房，30万连都不够首付的一半。那些父母帮衬不了多少，只能凭一己之力的小年轻，想在深圳买房简直就是痴人说梦。张小姐是个例外，她说现在买不起以后就更买不起了，不如现在想办法凑一凑，倒还有点可能。

奥园翡翠东湾实景图

小年轻为买房发愁患焦虑症

这几年，全民陷入买房焦虑。买了房的人，想着怎么换大的多买几套;没有买房的人，想着怎么才能凑齐首付，买哪里涨得快有保障。房子成了随时随地都能聊上的全民话题，小编也经常在各种公共场合听到小年轻、阿姨大叔、爷爷奶奶辈的人谈论买房。

“今年不买房，一年又白干”，相信很多人对这句话都不陌生，辛辛苦苦工作一年，攒下的工资早赶不上房价涨幅。虽然政府三令五申“房住不炒”，各种机构的研究数据也表明新房房价十几连跌，但其实大家都清楚，新房受政策限价因素影响，数据层面确实很好看，但去中介门店看看二手房挂牌价，就会明白房价的真实变化。

张小姐说，“‘房住不炒’确实很美好，但实际上却是另一回事，中国人对房子有特殊的感情，加上这些年房价涨了很多，大家都坚信房子是最好的投资产品。”

眼看着身边和自己条件差不多的朋友都在寻思着买房，想办法凑首付，张小姐也按捺不住，“不能再等了，现在难，再过几年说不定更难了”。

她盘算了一下手头这几年攒下的存款，工作4年来精打细算，偶尔接接私活做个兼职什么的，总算是了不起地存了50万。虽然不多，却也是这些年的全部积蓄了。

如果是在两年前，50万足够买套小两房的首付，可现在至少还要再加二三十万。张小姐说，“要是早生十年就好了，最近十年很多东西都翻天覆地地变，稍有不慎就远远地被甩在后面了。”

张小姐预估了下首付得要六七十万，还差二十来万，父母在老家做小本生意，赚的不多，不过很开明，支持女儿的想法，但多的也帮不上，只能拿出10万。

还有10万怎么凑呢?张小姐正发愁，一个前不久买房了的同事告诉她，可以找贷款公司做小额贷款，通过信用卡来还贷，不算在征信里，不会影响买房贷款。

她拿着同事给的联系方式，打过去咨询自己的条件能不能办，额度有没有问题，批款快不快等等。高兴的是，贷款10万没问题，而且批款也快。

奥园翡翠东湾实景图

量力而行买奥园翡翠东湾上车

搞定了首付，张小姐心中的一块石头总算是落地了，选房也终于提上日程。

刚开始，她还在纠结买一手房还是二手房，一手房虽然要等一两年才能交房，但因为限价政策影响，价格比同区域的二手房要有优势， 而且税费也低，交易没那么繁琐。二手房虽然买了就能住，但面积小的单价又高。

奥园翡翠东湾实景图

思来想去，她很快打消了买二手房的念头，瞄准了全深圳新房价相对比较低的坪山，暂时不会考虑住，如果去坪山工作说不定就自住。

坪山升级为行政区后，很多利好正在慢慢兑现，产业、交通、教育、医疗各方面有了很大的进展。

然而，这两年坪山房价也涨了很多，目前在售楼盘价格3-4万/平，地段稍微好点的4.2万/平左右，地段偏远些的也得3万出头。

周末，张小姐跟着朋友开车去坪山，把在卖的新房都转了一圈，领了一堆资料回来，加了十多个销售微信。

看房那段时间，张小姐有点沮丧，觉得人生特别失败，好的买不起，差点的又看不上。朋友劝她，买房这事还是要量力而行，有多少钱买什么样的房子，没必要跟自己过不去干纠结。

奥园翡翠东湾实景图

考虑了一周，算来算去预算只够买奥园翡翠东湾65平2房，加上装修费，准备的70万首付还多一点。

“坪山现在能卖的新房也只有这个户型最小，还可以够一够，其他的户型比较大总价太高，完全不在考虑范围内。”张小姐说。

奥园翡翠东湾在坪山竹坑片区，创景路与金牛东路交汇处，这个盘相对坪山大道那一带的楼盘，位置比较偏，离坪山中心区有点距离，周边环境也一般般，生活配套还不成熟，也正是因为这个原因，所以价格比较低，毛坯一平3万出头。

项目总占地面积约7.87万平，总建筑面积约31.38万平，容积率4.0，绿化率24%，总户数1170户。比较有特色的是运动场地大，带约2万平的奥园生态运动公园，里面有高尔夫球场、田园农场、游泳池，社区健康跑道，项目还靠坪山河湿地公园，生态环境还不错。

奥园翡翠东湾效果图

“1000多户的社区，带个幼儿园，体量不算大也不算小，底层规划做沿街商铺，可能要过个两三年才能慢慢起来，新盘嘛不都这样。”张小姐表示，“很多人不是说宁要深圳一套房，也不要老家独栋别墅。不管怎样，反正上车了，以后条件好了还会换的。”

买了房生活有什么不同?“比以前更踏实些吧，房子真的能给人归属感。”张小姐说。