今日南京6幅地块出让 最高楼面价限价2万/㎡以内

时隔数月，南京土地市场终于开仓放粮！

就在今天(5月30日)，南京楼市迎来6幅地块的集体出让。6幅地块分布在城北、城南、江宁以及江北板块。其中2幅位于城北新玄武；江宁谷里，城南西善桥、板桥各一幅；江北六合占一幅。在6幅“待嫁”地块中，涉宅用地4幅，还有2幅为商办混合用地，总用地面积约480332.02㎡，起拍总价高达98.1亿元。

此次土拍最大的看点或是新玄武两幅涉宅用地，G16和G17地块设置条件众多，很有可能是定制地块。除此之外，其余4宗地块看点也不少，一起来看看。

最高限价10949元/平! 江宁谷里G15地块偏“刚需”

在今天天出让的6幅地块中，只有江宁谷里G15地块是纯住宅性质用地。从该地块容积率来看，将打造低密度住宅，再加上谷稀缺的自然山水环境，未来建成的项目势必很宜居。值得一提的是，该块地的最高楼面限价为10949元/㎡，可以说是很“刚需”了。

据了解，江宁谷里G15地块位于江宁牛首山板块，区城内自然山水较为丰富。目前地块周边没有在售楼盘。眼下，牛首山板块在售楼盘远洋山水均价不足2万元/㎡，板块热度一般，相信该幅地块的地价也不会太高。

江宁谷里G15地块

地块位置：江宁区谷里街道牛首大道以西、莲花街以北地块,东至牛首大道，南至莲花街，西至现状，北至现状。

出让面积：13948.70㎡

规划用地性质：居住用地，出让年限为70年

综合容积率：1<R≤1.1

挂牌出让起始价：起拍楼面地价7560元/㎡，最高楼面限价10949元/㎡

G15地块: 地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，成品住房比例为100%。

新玄武两幅地块楼面限价2万/平以内 周边地价破“3万”

本次土拍，城北新玄武板块出让的2幅地块可谓是“重头戏”。从位置来看，G16和G17地块仅一路之隔，十分靠近。这两幅地块距离区域内的中海玄武公馆和星河新玄武G101地块都不远，周边的生活配套相对完善。不过，就目前而言，这两幅地块距离最近的地铁站1号线迈皋桥站还需大约半小时的脚程。好在，目前正在规划建设的地铁6号线将会直接利好新玄武板块的楼盘项目。

值得关注的是，2017年2月15日，星河竞得新玄武G101地块，楼面地价30006元/㎡，是目前城北楼面价最高的项目！而中海玄武公馆的收官价为38500元/㎡，比河西南的价格还要贵。目前板块内在售的楼盘恒大翡翠华庭，均价32000元/㎡左右，可以预测的是，新玄武板块房价破40000元/㎡指日可待。然而，G16和G17地块的楼面价被限20000元/㎡以内，而且出让条件繁多，不排除是定制地块的可能性。

新玄武G16地块

地块位置：玄武区红山街道恒嘉路以西A地块，东至黑墨营路、恒嘉路，南至红山南路，西至规划言和路，北至规划丹霞路。

出让面积：22230.21㎡

规划用地性质：住宅70年、商业40年、科研50年

综合容积率：2.61

挂牌出让起始价：起拍楼面地价12789元/㎡，最高楼面限价18557元/㎡

G16地块的部分要求：

（1）竞买人或其控股股东在国务院批准的超大城市或特大城市开发（含正在开发）的单个产业园项目总建筑面积不少于50万平方米（以产权证或批准的规划设计文件为准），已运营的众创空间须取得国家科技部备案，已运营的孵化器获得市级或以上认证；

（2）竞买人或其控股股东须具有10年以上商业物业运营管理经验，在国务院批准的超大城市或特大城市运营3万平方米以上的商业购物中心不少于5个（以运营管理合同或产权证为准）；

（3）地块A为商办混合用地，竞得人须整体持有地块内不少于4万平方米的集中商业至少10年；其余可售部分，商业分割单元建筑面积不小于100平方米，办公分割单元建筑面积不小于250平方米；

（4）该地块须配建建筑面积不少于6391平方米的人才房（含租赁住房），由受让人建成后无偿移交市安居集团；

（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付；

新玄武G17地块

地块位置：玄武区红山街道恒嘉路以西B地块，东至规划道路，南至红山南路，西至东华汽车实业有限公司用地、红山路，北至东华汽车实业有限公司用地。

出让面积：85307.67㎡

规划用地性质：住宅70年、商业40年

综合容积率：2.92

挂牌出让起始价：起拍楼面地价13730元/㎡，最高楼面限价19912元/㎡

G17地块部分出让要求：

（1）竞买人须具有国家高新技术产业开发区的开发运营主体资格，及10年以上的国家高新技术产业开发区开发运营经验；且在国家自主创新示范区已开发或正在开发5个以上（含5个）高科技创新产业的特色产业园区；

（2）竞买人或其控股股东须为国家高新技术产业开发区认定备案的“高新技术企业”，且营业范围包含“高新技术成果（企业）的孵化”；

（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

西善桥再添新盘补仓 周边绿城新盘成焦点

鲜少供地的城南西善桥片区此次推出了G18地块，该地块靠近宁芜铁路和岱山保障房片区。目前，西善桥片区的生活配套已经十分成熟。交通方面，地块附件有宁芜公路和狐蓉高速两条大的主干道经过，而正在建设的地铁7号线终点站设置了西善桥站点，总体来说，该地块周边的交通优势十分明显。

当下，岱山片区仅有绿城云栖玫瑰园一家高端改善项目待入市，自该盘案名公布以来，很是受到市场关注。至于楼面价高达21745元/㎡的绿城云栖玫瑰园何时入市，目前尚不确定。但是，绿城在岱山片区打造玫瑰园这一高端项目，将直接提升周边的人居品质，而城南西善桥G18地块的推出，无疑是很好的补充了区域新房库存。

西善桥G18地块

地块位置：为雨花台区西善桥街道宁芜铁路以南地块，东至柏山西路（规划），南至吴山路（规划），西至余山路（规划），北至宁芜铁路。

出让面积：58286.34㎡

规划用地性质：二类居住用地、基层社区中心

综合容积率：2.7

挂牌出让起始价：起拍楼面地价12518元/㎡，最高楼面限价19953元/㎡

新房库存告急！板桥商办地块来了

自去年12月份，板桥热盘蓝光公园1号加推了最后一批房源之后，区域内就再没开盘了。眼下处于房荒阶段的板桥，近日传来了开盘消息。区域内的老盘石林大公园放出消息，预计今年8月加推二期房源，目前售楼处正在改造之中。此外，纯新盘方面，2016年4月15日，栖霞建设以8882元/㎡地价拿下板桥G10地块，案名星叶欢乐城。目前已开工建设，开发商表示预计今年开盘。

继去年底，板桥一幅商办用地惨遭流拍之后，此次板桥新城再出一幅商办用地，该地块靠近宁芜公路，距离莲花湖也不远。

板桥G19地块

地块位置：东至南京佳择服装有限公司等用地，南至宁芜公路，西至凤汇大道，北至朝阳西苑住宅小区。

出让面积：41845.56㎡

规划用地性质：Bb商办混合用地Aa居住社区中心用地

综合容积率：2.3

挂牌出让起始价：起拍楼面地价12518元/㎡，最高楼面限价19953元/㎡

六合金牛湖地铁站附近再添一幅商办地块 

去年六合板块在土拍市场上可谓是“丰收年”，品牌房企扎堆，板块品质人居氛围越来越浓厚。此次，六合再推出一幅商办地块，该地块靠近地铁S8号线金牛湖站，交通便利。届时，或许又有新的房企进驻，我们拭目以待。

六合G20地块

地块位置：六合区金牛湖茉莉花园西侧地块

出让面积：38413.93㎡

规划用地性质：商办混合用地

综合容积率：1.2

挂牌出让起始价：出让起始价5800万元

该地块允许配建酒店式公寓，其规模不大于地上总建筑面积的20%。