湖贝改造蹉跎20年 华润盼将“老村换新颜”

近日，深圳罗湖区800米高华润湖贝塔的规划细节公布，其中透露最高可使用的楼板位于740米处，或建成为世界上最高的观景平台。

据房掌柜了解，GoettschPartners建筑设计事务所网站上公布了其专门为深圳罗湖区设计的超高层摩天大楼华润湖贝塔的新细节。该建筑由一系列的“结构管”组成，随着建筑物的上升而逐渐变高。在它们的顶峰处，每个管子都会被雕刻为开花状。最高可使用的楼板位于740米处，如果按计划设计完成，其将可成为世界上最高的观景平台。

除该公共观景平台外，该140层大楼还计划包括甲级写字楼、五星级酒店、豪华住宅和精品零售店。而项目整体将包括一个大型城市公园和近30座额外建筑，其中大多将为住宅和商业项目。

早在2017年10月，华润就拉开湖贝旧改的拆迁大幕。据房掌柜了解，目前湖贝片区城市更新项目东片区（住宅）签约率已达95%，去年12月26日全面启动旧村物业签约。近日，房掌柜有幸探访湖贝，改造在即的它又讲述了一些怎样的故事？

湖贝旧村历史气息浓厚 村内安全隐患较大

说起湖贝，有一个地方我们不得不提起，那就是湖贝旧村，古城中的宗祠和门楼也承载着老一代人的回忆。

湖贝旧村，包括东坊、南坊、西坊，位于今湖贝路北面。源溯历史，湖贝村南坊最早可追溯到明成化年间（1465年—1487年），目前是深圳特区内保留的最后一座旧村，也是格局最完整的一座旧村。南坊东西宽约180米，南北深120米，有三纵巷、八横巷，共有古民居500多间。村里现仍保持有宗祠、门楼、水井。

从南坊南面的湖贝路进入旧村，最先进入视线的是湖贝村老围门与怀月张公祠。至今，湖贝村老围（中区）仍保留着当时的老围门，门框的制式及用材、装饰都有明清建筑元素。后来因人口繁衍，在老围的基础上，又从东西两侧兴建了东边头（东区）和西边头（西区）；再后来又建了禾塘村和田贝塘、新屋村。现在湖贝旧村已住满了来自四面八方的外来人，他们把旧村当作自己的故乡，逢初一、十五，逢年过节都在老围门拜谒，香火鼎盛。

对原村民来说，最有意义的是怀月张公祠。怀月张公祠，约在明代晚期建造，并以湖贝村始祖十三世祖张怀月（讳梦璧）命名。

1924年，周恩来等革命家率黄埔军校教导团东征时曾驻湖贝怀月张公祠；1925年6月省港工人大罢工，怀月张公祠是工人接待站之一，并成为省港大罢工工人纠察队深圳支队队部；从1942年起怀月张公祠一直被用作小学教育场所，为湖贝及深圳地区培育了一批又一批人才。

2000年湖贝实业股份有限公司筹资再次修缮，同年申报为深圳市文物保护单位。直到今天，怀月张公祠里还住着人。

但是在湖贝旧村内，房掌柜发现，逼仄的楼间距，裸露的电缆线，随处堆放的垃圾，都让这里显得不太宜居，但是依旧有一些刚到深圳准备大干一番事业的人选择在此落脚，这样的居住环境，不知道对于他们来说是喜是忧。

部分老旧小区已经开拆 城中村租金相对不低

在走访的过程中，房掌柜也发现，沿着湖贝路一路向前，一些已经被拆除工地围着“华润置地”的围栏，上面写着“华润共见罗湖新崛起”“华润置地与城市一起改变”的字样。继续往湖贝新村走，小编发现这边楼房普遍都比较低矮，外立面破旧，楼间距很窄，电线四处缠绕，门口堆着垃圾、小车随便摆放。并且湖北新村与已经拆除的一片工地仅有一墙之隔，有居民表示靠近工地的房子会很脏，不敢开窗。

在走访的过程中，房掌柜也对村内的租房市场进行了了解。有一位姓朱的阿姨表示，自己在湖贝住了近十年了，现在是二房东，手里也有一些房子在出租。对于价格，她透露目前单房大概在2000-3000/月，两房的大概是4000/月，三房的价格大概是4500/月，与周边比对之后发现价格并不是很便宜。但是朱阿姨同时也表示因为现在周边都在拆，所以房子也不是很好租了，很多年轻人都更愿意选择高层小区，而老破旧的城中村仅是他们的备选之一。

对于华润的旧改，朱阿姨也表示其实对湖贝来说是一件好事，“有的房子破的不能住人，再不改真的会出问题的。”朱阿姨说。

华润欲花9年时间打造“新湖贝” 对周边是利好消息

其实，湖贝村整体改造项目进展已久。早在1992年，湖贝旧村拆迁的相关事宜已经开始规划，直至2012年9月，在湖贝古村改造意愿表决大会上，超过97%的原住民同意并签字，确定由华润置地作为开发主体，旧改工作才柳暗花明。

房掌柜查阅数据得知，湖贝城市更新统筹片区用地面积400701.8平方米，拆除用地面积249360.2平方米，开发建设用地面积173138.2平方米（含纳入国有未出让零星用地面积3000平方米），计容积率总建筑面积为2058370平方米。其中住宅575240平方米（含保障性住房61700平方米及文锦中学拆迁安置用房），商业、办公及酒店1057000平方米，商务公寓205600平方米，产业研发用房140700平方米，公共配套设施79800平方米（含派出所8000平方米）。

2013年8月，湖贝城市更新统筹片区被列入深圳城市更新单元规划制定计划。

而根据华润此前透露，湖贝片区“力争用9年左右时间、总投资超过300亿元”，建成集购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店、公园和公寓等现代商业元素融于一体的超大型综合性商业中心。其中，项目规划的商业面积不少于60万平，相当于“四个万象城”。

另据近日公布的湖贝塔设计方案，未来一旦建成，湖贝塔也将超越目前世界最高—迪拜828米的哈利法塔，刷新世界第一高楼记录。房掌柜查阅资料得知，湖贝塔建成后，以高度领衔粤港澳大湾区可视范围城市新名片。

此外，根据业内人士预计，华润湖贝旧改项目预期旧改拆迁成本至少10万元/平，未来销售单价预期也将在此之上。加上800米湖贝塔等摩天大楼的加持，其价格甚至还有上行空间。对于周边在售的万科深南道68号(均价:60000元/平)、向西雍睦豪庭(均价:65000元/平)，兆鑫汇金广场（88000元/平）等项目价格会有一定的拉升作用。

华润置地方面也表示，将结合深圳本土特色，升级和传承湖贝既有印记，融合古建开放街区、垂直绿化及多元的商业形式于一体，将湖贝片区打造成为多元复合的“华润湖贝中心”。

罗湖力争用9年左右时间、投资300亿元，打造成集购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店、公园和公寓等现代商业元素融于一体的超大型综合性商业中心，让湖贝村村民实现“铺仔搬入万象城，老屋变身幸福里”的美好愿景。