江宁滨江、江北高新现房纯新盘新进展 房价要卖2万+/㎡？

最近，河西、江浦等热点板块高价地纯新盘的一举一动备受市场关注。然而，对于刚需而言，尤为惦记闹房荒的江宁滨江、江北高新两大板块何时出货补仓。好消息来了！近日江宁滨江和江北高新的3家地价破万的现房新盘传来了最新进展.....

江宁滨江：“独苗盘”售楼处预计7月亮相

自去年12月弘阳禹洲时光印象最后一批住宅房源售罄后，江宁滨江板块便陷入了房荒。 至此，区域内仅有的一幅储备住宅地块——鲁能硅谷公馆，成为南京刚需近年来，买入江宁滨江的最后一根“救命稻草”。

但是，需要注意的是，早在去年初，鲁能以总价18.8亿元拿下江宁滨江G90地块，楼面价11077元/㎡，这是目前滨江区域的最高地价，并且需要现房销售。而去年，江宁滨江的新房均价基本在1万3左右，在限价调控下，地价≈房价的鲁能硅谷公馆的上市价究竟能卖几何，令人十分期待。

（鲁能硅谷公馆实景图|图源：安家在江宁）

其实，早先，鲁能硅谷公馆的规划已经出炉，打造18栋18层高层住宅，目前项目正在如火如荼建设中，据开放商透露，该项目预计7月公开售楼处，最快年底首开入市。

有消息称，鲁能硅谷公馆有意向精装交付，户型面积有90㎡、105㎡、115㎡、128㎡。值得一提的是，项目90㎡的户型将打造三房，比较适合刚需。

至于价格方面，如果按照一般房价≈地价×2的行业规律来推导，加上精装入市的话，鲁能硅谷公馆首开价很有可能站上2万/㎡高地，可是，在严格限价的市场环境下，该盘毛坯想要卖到2万/㎡，估计很难。

不论如何，鲁能硅谷公馆的上市，对于解渴滨江板块起着重要作用。

江北高新：2大现房盘首开在即 房价欲破2万/㎡

和江宁滨江板块一样，江北高新板块也是眼下南京楼市最炙手可热的板块之一。由于板块住宅房源一直处于断供状态，区域内的弘阳、荣盛2大现房新盘将成为起板块住宅供应的主力。

千呼万唤始出来。据房掌柜了解，高新的弘阳燕澜七缙项目预计将在本月底公开样板间，项目预计在6月份首推精装现房洋房产品，户型面积125-135㎡。这有可能是进入2018年以来，南京第一家现房销售的项目。

2016年9月23日，弘阳燕澜七缙项目地块以16056元/㎡的楼面价被平安竞争，住宅部分现房销售，最终确定由平安和弘阳联合开发。该项目位于浦泗立交和泰冯路交汇处，周边有地铁S8号线高新开发区站和3号线泰冯路站两个地铁站点，公共交通便利。

根据规划，弘阳燕澜七缙将打造13栋住宅，包括2栋18-20层；4栋10-20层；2栋10层；4栋8层，1栋6层。

据了解，弘阳燕澜七缙属于弘阳五大全新产品线之一：燕澜系，专为层峰阶层定制。燕澜系的定位是社区+互联网服务模式，来完成差别化服务，包含了尊贵礼宾服务等。另外，弘阳燕澜七缙拥有4大智能服务和7大休闲娱乐广场：天使之眼全天候关注老人和孩子的行动状况，高速WIFI覆盖全社区。社区内设置音乐地标，且可通过扫描二维码，使水景和人互动。

毫无疑问，弘阳燕澜七缙精装洋房的入市，将成为高新板块的人居标杆之作，对于拔高板块的居住品质有着重要作用。

紧邻弘阳燕澜七缙的另一家现房销售新盘——荣盛锦绣澜山，也是动作频频。据安家江北最新消息称，荣盛锦绣澜山预计6月首开商铺，7月份项目预计推出110套左右的公寓，部分为4.8米挑高。而预计8月，该项目则将推出现房毛坯住宅，价格在大概率在2-2.5万/㎡左右。

荣盛锦绣澜山规划6栋住宅,其中4栋18层,1栋15层,1栋12层，项目楼面价16038元/平米。项目周边有地铁S8号线高新开发区站和3号线泰冯路站两个地铁站点，公共交通便利。

早在去年9月，荣盛以总价9.6亿元竞得高新G51地块，楼面价16038元/㎡，住宅部分需要现房销售，后来案名定位“荣盛锦绣澜山”。需要指出的是，弘阳燕澜七缙和荣盛锦绣澜山两幅地块楼面价均超1.6万/㎡，比肩先前高新在售的新房均价。

眼下，高新板块马上开启现房销售时代，1.6万/㎡的地价支撑，房价破“2”基本板上钉钉。

另外，高新板块还有两幅已经规划出炉的高价地块，分别是通宇林景博园（高新通宇G69地块 楼面价14956元/平米）和弘阳高新G27地块（楼面价14956元/平米）。不过，这两个项目今年能否上市还是未知数。住宅库存方面，目前高新板块仅剩亚泰山语湖的最后64套洋房待售，前期均价16578元/㎡。

时下，一房难求的高新板块房荒困局马上要解除，但是随之而来的是，高新房价“1”字头时代或将终结。在动辄2万+/㎡的南京房价面前，彻底脱刚的高新板块，你会买吗？