我们讲道理 南部新城的公寓产品究竟值不值得买？

近期，南京的公寓市场猝不及防的火了，有的楼盘一天能卖掉100多套，有的楼盘因客户太多而导致置业顾问不够用，还有的楼盘直接放风“每周涨价500块”。但同时，也有很多购房者在犹豫，公寓毕竟不同于住宅，买了公寓会不会砸手里？

公寓究竟能不能买？

房掌柜要特别提醒大家，公寓虽然火，但是投资并不能盲目。据不完全统计，南京目前有近50家公寓楼盘在售，但实际的销售状况却是冷热不均。买公寓也和买住宅一样，需要“大浪淘沙、精挑细选”，找到真正有价值的好产品。

简要来说，在买公寓前，可以先考量以下7个指标：

（1）先看客户群体的体量。不少购房者购买公寓是为了出租，这就需要考量板块内的工作人群是否充足，日后出租是否能顺利找到租客。

目前南京已经形成了几大白领聚集的板块，以新街口、河西、南部新城、徐庄软件园为代表的区域，员工聚集量大，对于就近居住的需求高，公寓市场自然也就更受欢迎；

（2）从客户的收入水平入手，尽可能选择租客收入高、社会地位高的区域。这很好理解，收入高的人群对于租金的承受能力强，需求也更为稳定；而社会地位较高的白领们则往往更追求生活的品质与格调，更符合目前市场流行的公寓的客群定位；

（3）考量板块的配套成熟程度。这其中包括交通配套、商业配套。交通自然不用说，许多人选择公寓就是为了靠近工作地点，因此地铁、公交、公共自行车的交通配套越完善，对于公寓而言就越增值。

商业配套也同理。尤其是餐饮业的配套，公寓与住宅不同，餐饮更多的会选择商业体里的美食，因此“吃饭”问题千万不能忽略了。

（4）看价格，计算好投入产出比。业内专家建议，首选低总价公寓，总价100万以内最佳。总价过高的公寓房源面向的客户更小众，租金也难提高，回报率往往不高。对于租客来说，公寓常常也是过渡时的选择，因此保证价位在大众都能接受的范围内，更利于公寓的出手。

（5）看户型，面积不宜太大，30-50平米足矣。这也是与上一条“总价不宜太高”相对应，户型小意味着总价低，对于租户而言，资金要求不高。面积若大，公寓的优势就不能很好的凸显出来，对租户而言也是资金负担。

（6） 公寓也要看品质。毕竟是个居住产品，居住的舒适度以及房屋的质量依旧很关键。购买公寓前，一定要考量好公寓的户型结构、精装标准，避免在使用过程中出现质量问题的纠纷；

（7） 优先购买品牌开发商的产品。物业和运营能力决定未来的租金提升和保值增值，品牌口碑也是一种无形的资产，更是在日后使用过程中的一颗定心丸。好的品牌往往会比其他品牌更有保障。

▲ 南部新城效果图（部分）