海南发布商品房网签备案通知 网签备案后不能再改价格和时间

   为严打“阴阳合同”偷漏税的行为，近日，省地税局联合省住建厅下发《关于加强商品房交易合同网签备案管理和税收征管工作的通知》（以下简称《通知》），要求各市县房管部门和地税部门进一步加强商品房交易合同网签备案管理和税收征管工作。

《通知》强调，要加强商品房交易网签备案合同修改管理，商品房交易合同网签备案后，不允许再对网签备案合同中的合同价格、签订时间进行修改。如网签备案合同出现购房人姓名、身份证号码错误或不是18位、房屋地址错误或具体房号不明确、房屋地址与《不动产权证》或《房屋所有权证》记载的房屋坐落地址不一致等情况的，各市县税务部门不能按此合同进行征税，须由购房人到房管部门重新修改网签备案合同，并根据正确的网签备案合同进行征税。

《通知》要求，各市县房管部门要加强商品房交易合同网签备案管理，新建商品房或二手房交易，以及通过拍卖或赠与等方式实现房屋产权转移的，均要严格进行合同网签备案。商品房交易合同网签备案后，各市县税务部门按规定征收新建商品房契税和二手房交易税费。

《通知》要求，规范商品房交易合同补办网签备案工作。各市县房管部门网签系统上线前，已经签订商品房交易合同但未申报纳税的，须到房管部门补办网签备案，再持网签备案的合同到税务部门申报缴纳新建商品房契税和二手房交易税费。

海南省住房和城乡建设厅 海南省地方税务局关于加强商品房交易合同网签备案管理和税收征管工作的通知

各市、县、自治县住房保障与房产管理局（住房和城乡建设局）、地方税务局：

为贯彻落实国务院“放管服”改革要求，进一步简化办事流程，优化服务环境，自2017年12月20日起，各市县房管部门和地税部门实现房地产交易信息共享，并深化业务协作。为进一步加强商品房交易合同网签备案管理和税收征管工作，现就有关事项通知如下：

一、严格执行商品房交易合同网签备案规定

根据《海南省住房和城乡建设厅 海南省国土资源厅 海南省国家税务局 海南省地方税务局关于进一步规范房屋交易合同网签备案做好房屋交易与不动产登记衔接工作的通知》（琼建房〔2017〕288号）和《海南省地方税务局 海南省住房和城乡建设厅关于加强信息共享深化业务协作的通知》（琼地税发〔2017〕107号）有关要求，各市县房管部门要加强商品房交易合同网签备案管理，新建商品房或二手房交易，以及通过拍卖或赠与等方式实现房屋产权转移的，均要严格进行合同网签备案。商品房交易合同网签备案后，各市县税务部门按规定征收新建商品房契税和二手房交易税费。