【掌柜日报】房企加速推盘抢收业绩 二线城市成拿地成焦点

从今年3月起，各地开始适度加大市场供应。一些新盘项目开盘均价低于预期，一、二手价格倒挂，导致多数开盘项目获得购房者积极认筹，部分房企销售业绩迎来今年以来的小高峰。

从供应来看，克而瑞监测的31个重点城市4月份新建商品住宅新增供应量为1769万平方米，环比微增2%。预计5月总体供应量仍有望小幅上扬，市场供需矛盾将得以进一步缓解。从成交来看，4月一线城市成交量环比下降20%，同比下滑40%；二、三线城市成交量环比微增2%，同比下降22%，但相比前4个月月均增长10%。

从土地市场的表现看，今年前4个月一、二线城市土地市场保持低位运行，三、四线城市土地投资继续升温。从百强房企的拿地表现来看，强者恒强的局面愈发坚固。从投资热点城市来看，二线城市中郑州、重庆、成都被重点关注，三、四线城市中则以长三角、珠三角等经济发达、人口集聚的城市为房企重点布局之地。

房企加速推盘抢收业绩

业内研究机构研究中心的房企销售排行榜显示，1-4月，百强房企各梯队销售金额入榜门槛提升显著，TOP3房企门槛达1986。7亿元，同比增长37。9%；TOP50房企门槛提升幅度最大，同比增长48。4%；TOP100房企销售金额入榜门槛达到了45。3亿元，规模竞争加剧。

其中，碧桂园、恒大前四月累计销售已超2000亿元，万科累计销售接近2000亿，前三强房企销售额远远甩开后进企业。另外，保利、融创也先后突破千亿，绿地、中海、华夏幸福、龙湖、新城控股累计销售也均突破500亿。

对于前四月房企销售门槛的显著提升的原因，业内研究机构研究中心认为，一方面，近两个月多地预售政策略有松动，部分房企的高价项目集中入市，但限价政策下，新房与二手房价格倒挂现象严重，导致3-4月多数开盘项目热销，部分房企销售业绩因此迎来开年来的小高峰。另一方面，在严格的调控政策背景下，经过一个季度的蛰伏后，巨大的销售和资金压力、预期项目去化率下降等都使持观望态度的房企不得不放低姿态，降低预售价格，被动加速项目入市，把全年的销售计划前移，抢收业绩，来确保全年销售目标的完成。

亿翰智库也认为，在当前市场形势不明朗的情况下，面对部分城市预售证的放开，不少房企对推货及销售节奏做出相应调整，提前进行业绩抢收，进入4月份以来，销售业绩释放加速。4月TOP100企业除了TOP1-10梯队，其余梯队平均单月业绩同比增幅均达到45%以上，已进入抢收月份。

中西部二线城市成拿地焦点

在业绩竞争加速的同时，房企土地储备与结构对业绩影响越来越大。从研究机构发布的房企拿地排行榜可以看出，多数销售规模居前的房企，拿地金额及新增货值也居前。

中国指数研究院的房企拿地金额排行榜显示，1-4月，龙湖、碧桂园、保利位列前三。TOP10房企1-4月拿地总额3514亿元，占TOP50企业的50。7%。业内研究机构研究中心的房企新增货值排行榜显示，1-4月，恒大新增货值超过5000亿，碧桂园超过3000亿，融创、万科、绿地、中海、保利也均超过1000亿。

业内研究机构研究中心指出，1-4月百强房企整体拿地销售比为0。39，TOP11-20房企的拿地销售比达0。55，虽弱于去年土地投资强度但已超去年百强平均水平，这部分企业正通过土储规模的增长来提升销售规模的增长。尤其值得关注的是，强者恒强的局面继续发酵，销售20强房企中3/4的房企拿地销售比超过均值0。39，且有6家房企已超去年均值0。53；而50强之后的房企中拿地销售比能超0。39的只占30%。

从各城市群拿地金额来看，中国指数研究院认为，受区域经济发展和房地产市场成熟度影响，发达的交通、高速发展的经济以及完善的配套设施吸引着大量优秀人才，长三角为众多房企投资的重点，土地市场持续火热。值得关注的是，我国对外开放水平不断提高的同时，中西部地区将成为开放的新高地。长三角地区TOP10企业拿地总额高达1562亿元；中西部和珠三角以1021亿元和933亿元分列第二、第三位。

业内研究机构研究中心也指出，从销售TOP50房企1-4月的拿地所在城市来看，二线城市广受关注，占比达67%。其中以中西部的郑州、重庆、成都为企业重点关注，这些城市纷纷出台“引才政策”，大量的人口流入激发起购房的潜在需求，成为房企投资拿地广泛关注的焦点。其中，郑州成为1-4月房企投资份额最多的城市，碧桂园、融创、雅居乐等房企均在郑州拿地。另外，三四线城市中则以长三角、珠三角等经济发达、人口集聚的城市为房企重点布局之地。

    （文章整理自中证网、证券时报网）