长春发布“限售令”：5月2日起正式实施 三环内限售

继沈阳4月17日限购政策颁布后，东三省又一重要城市，长春限购。

　　4月24日，长春市住房保障和房地产管理局发布通知称，凡在本市三环区域内新购非家庭唯一住房(含新建商品住房和二手房住房)的，2年内不得上市交易，时间自合同网签备案或不动产登记之日起计算。5月2日起正式实施。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：长春2018年1月份实际上已经出台过限售政策，在当时的政策中，规定对于长春三环内的住房，无论新房还是旧房，只要不是唯一住房，就要采取两年内不能上市交易的做法。这也是长春今年一个相对力度大的政策。而此次长春继续发文，总的思路不变，但是确实有四点内容是有变化的。

　　第一、此次政策发文单位为长春市房管局，而此前为长春市政府，所以更可以理解为长春限售细化版本的落实。

　　第二、此次发文明确了政策实施的时间，即在5月2日正式实施，所以这也是长春正式落实限售政策的标志，后续势必会对新房以及二手房的流动性产生影响，利好市场的平稳发展。

　　第三、此次政策对限售范围进行了明确规定，即“三环以内”的概念进行了规定。通过此类街道的划分，有助于后续政策的精准落实。同时，针对购房者最关心的问题，即什么时候交易的房子要落实此类政策?此次政策规定，即2017年12月29日之后交易的房屋是要被正式限售的。

　　第四、此次政策增加了两类不限售的内容，一类是因为历史原因确权登记的无籍房，一类是房改房办理首次登记的住房。这也是为了确保此类房屋的有效流转。

　　从长春此次政策来看，政策内容更加细化，符合长春当前“房住不炒”政策落实的精神。虽然不是严格意义上的新政策，但再次发文，内容更细致，显然可以再次发挥政策效力，这也是后续市场参与者需要关注的内容。