前3月三亚海口多市县房屋成交额破百亿 中部地区惨淡

近一年来，海南楼市各大调控政策层出不穷，旨在调控房价，打击“炒房者”，今年3月份，海南政府领导也纷纷表态，直言海南不能成为“房地产的加工厂”，整个3月份海南房地产属于“全城戒严”状态。面对不断上涨的房价，为了保证刚需族的买房权益，海口、三亚加强保障房建设。其实从消费者角度来说，已经买房的人希望房价上涨，还未买房的人则希望房价下降。根据房掌柜从海南省统计局发布的3月经济统计数据了解到，前3月海南全省房屋销售面积517.70万平方米，同比下降25.3%；房屋销售额7675931万元，同比下降6.3%；销售均价14827元/㎡。

海南7市县房地产开发投资额下降 屯昌继续领跑

数据显示，海南前3月房地产开发投资额618亿元，同比增长16.4%。其中，住宅开发投资额405亿元，同比增长13.9%；办公楼开发投资额63亿元，同比增长119%；商业营业用房开发投资额85亿元，同比增长26%。房屋施工面积57314万㎡，同比增长6.5%。

分市县来看，根据海南政府的整体要求，各市县经济发展要降低对房地产的依赖性，前3月有7个市县房地产开发投资额下降，分别是琼海、五指山、琼中、白沙、儋州、东方、乐东。其中西部市县乐东县降幅最大，为62.6%，而琼中紧随其后，降幅为61%。出现大降幅的几个市县中，中部市县占了3席，这和政府颁布的停止中部生态区开发房地产项目政策有很大关系。

屯昌县作为一匹“黑马”，再次夺得涨幅榜首，以高达233%的涨幅力压海口、文昌等市县，值得注意的是，三亚前3月房地产开发投资额涨幅仅为1.7%。

罕见 13市县房屋成交面积下滑 中部地区总成交面积仅33.35万㎡

据了解，前3月全省房屋销售面积517.70万平方米，其中海口以108.18万平方米的成绩位列第一，而澄迈力压三亚，跃居第二。从去年以来，海口房价上涨，成为作为海口西海岸的“后补”地带，澄迈承接了大部分外溢购房者，成交面积一直遥遥领先。随着三亚楼市加强调控、库存减少，成交面积下滑，澄迈强势“后来者居上”，以与海口相差无几的成绩紧随其后。

作为海南楼市的“大军压阵”地带，东部地区成交成绩也并不乐观。琼海、万宁、陵水三市县成交面积出现下滑，三亚成交面积92.52万㎡，同比仅增长5.0%。

因为海南严控生态红线，禁止中部地区开发房地产项目以及在限购区域内购买需要提供社保等措施，前3月中部6市县成交惨淡，总成交面积仅33.35万㎡，同比下降42.9%。琼中成交面积1.82万㎡垫底，同比下降36%。

海口、三亚、陵水、澄迈4市县成交总额破百亿

虽然三亚成交面积略逊于海口，但是依然以263亿元的成交金额问鼎榜首，海口137亿元居于第二，陵水、澄迈分别以101.3亿元、100.9亿元价格紧随其后。

三亚、陵水成交均价依然高居2万/㎡大关

三亚还是那个三亚，根据房掌柜的计算和统计，三亚房屋成交均价依然坚守2万高线，前3月房屋成交均价28406元/㎡直逼3万大关，陵水因靠近三亚，成为其楼市外溢城市，成交均价也不甘落后，也以26358元/㎡的傲人成绩紧随其后。东线城市万宁均价16896元/㎡位于第三，海口则以均价12681元/㎡排在第四位。

不难看出，面对政府一整年的楼市调控，海南的楼市趋于理性，没有大起也没有大落。