330新政一周年广州公寓成交惨淡 五年首现“0供应”

近日，中原研究发展部公布了一组数据，2018年3月，广州一手公寓成交面积较上月微跌 0.3%，同比则大跌 85%；成交均价环比上涨1.6%，同比下跌23.8%。

并且，刚刚过去的3月，广州公寓市场无新增供应。这是自2013年来的首次月度“0供应”，对比去年3月4119套的供应量，同比下降100%，这个数据所表达的如今公寓市场现状的惨淡。

从供应上看，公寓市场上个月虽仅新增4.74万㎡供应，但本月无项目新增入市，是2013年以来首次，而去年同期则达到31.5万㎡的高位。

从成交上看，3月市场共成交600套3.61万㎡，成交面积较2月微跌0.3%，同比则大幅下跌85%。330政策威力强劲且深远，目前市场环境下，公寓市场并无太大起色。

330新政一周年 公寓市场成交惨淡

2017年3月30日，广州是政府办公厅发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，楼市限购进一步收紧，其中严格打击公寓产品。业内人士坦言：2017广州“330新政”对公寓的影响简直就是毁灭性的打击。

虽然2017年12月27日，在政策打压下的广州一手公寓市场迎来了一次小小的“松绑”。根据广州市城市更新局发布《市城市更新局关于实施城市更新商服类房地产项目管理新政执行问题的通知》显示，为支持城市旧改工作，经审批立项的旧改“商服类房地产项目”，可以不执行“3·30”新政中商服类最小分割单元不低于300平方米的规定。

不过，中原市场项目部总经理黄韬认为，这个“微松绑”对市场影响不大。“一方面旧改商服项目并不算多，另外制约目前公寓市场最重要的政策还是不准卖给个人。”

据中原发展研究部数据显示，公寓物业近一年仅网签约1.26万套，较调控前一年的6.7万套，跌幅高达68%，成交锐减；新增供应则下跌21%，月均供应仍超2000套，不过在2018年3月也录得创历史的零供应；

在供求失衡尤其需求下挫情况下，库存量也录得12%的升幅，截至2018年3月底，目前市场主要在售项目可售量约2万套。

公寓市场成交量整体跌七成 价格保持坚挺

此外，虽然公寓的成交量下跌明显，但主要项目成交价格仍旧保持，其中录得下跌走势项目跌幅不大或推售项目差异引起，为市场正常波动，整体而言，公寓市场价格仍保持坚挺。

从数据中，我们可以看到，近一年来卖得火的公寓大部分出自外围区域，究其原因不过是因为外围的公寓总价较低，容易入手。所以说不论是住宅还是公寓，价格因素永远都是影响最大的因素。