海南省不动产登记攻略出炉 产权不变就不需要换新证

　　海南省不动产统一登记工作自2014年底启动以来，一直备受群众关注。不少群众出现“是否需要去办理不动产登记”、“去哪办理”、“怎样办理”等疑惑。26日，记者前往海口市不动产登记中心，针对群众普遍存在的问题，请不动产登记中心工作人员为群众答疑解惑。

　　海口市不动产登记中心内，群众办理不动产登记相关业务

　　不动产有了“身份证号”

　　自不动产统一登记工作启动以来，旧版《房屋所有权证》已停发，换发新版《不动产权证书》。关于二者之间的关联与区别，是大众普遍关心的问题。记者了解到，目前不动产登记证有两种，分别是《不动产权证书》和《不动产登记证明》。

　　《不动产权证书》用于证明不动产所有权、使用权等事项;《不动产登记证明》用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，查封登记不颁发证书或证明。

　　新的《不动产权证书》和原《房屋所有权证》相比，证书内页内容新增了宗地信息、防伪二维码、不动产单元号、不动产权利使用期限等细类信息。

　　与传统的“房产证”、“土地证”相比，《不动产权证书》增加了全国唯一的不动产单元号，作为不动产的“身份证号”，有利于更好地保护不动产权利人权益。

　　产权不变无需换新证

　　目前不少持有《房屋所有权证》的群众对于是否需要换发《不动产权证书》存在疑惑。据海口市不动产登记中心首次登记部副部长吴婷婷介绍，启用新的不动产登记证书后，原登记机构已依法核发的权利证书、证明继续有效。不动产交易后，将发放《不动产权证书》。

　　吴婷婷告诉记者，对老百姓持有的旧证书，坚持权利不变、簿证不换和便民利企原则，只要产权不发生变化就不需要换新证，旧证可以长期使用，旧证和新证并行不侼。对于新增业务办理系发放《不动产权证书》。

　　记者了解到，对于需要办理不动产登记业务的群众，应当前往各地不动产登记机构办公场所，向登记机构提交按统一格式填写的申请书及登记材料。以海口市为例，目前设有三个受理点：

　　(1)海口市滨海大道42号海口市政府服务中心北楼一层不动产受理大厅(综合受理业务);

　　(2)海口市国贸二横路国土大厦(开发企业大宗业务);

　　(3)海口市海甸岛怡心路9号二楼房产交易大厅(房产交易转移业务)。

　　海口市不动产登记中心内设有两个自助查询机，可方便个人查询自己的不动产权利信息

　　《不动产权证书》封面

　　贷款抵押需开证明再办登记

　　据吴婷婷介绍，窗口办理人员在接受申请与材料过程中，经常会遇到申请人所准备的材料不全，造成无法办理不动产登记。目前海口市不动产登记中心共有47项不动产登记业务，每项业务所需材料不同，建议申请人在前往受理点提交材料前，先登录海口市国土资源局官方网站，将自己所需办理的业务相对应的材料准备齐全，再行前往办理不动产登记。

　　以目前受理量最大的“权属证书换发登记”为例，办理时需要以下材料：

　　1、不动产登记申请书;

　　2、申请人身份证明;

　　3、不动产权属证书或不动产登记证明;

　　4、符合权籍调查规定的房屋平面图及宗地图;

　　5、抵押权人或预告登记权利人的书面同意证明(抵押登记期间申请换发证书、登记证明的提供);

　　6、如代理办理需提交相关代理材料。

　　据吴婷婷介绍，除材料不齐全外，还有一些原因会造成不动产登记无法办理，例如：房屋对应宗地被查封或被抵押，不能提供抵押权人同意办理或查封机关解封的相关文书。

　　特殊情况可上门办理

　　据了解，根据国土资源部《不动产登记操作规范》(试行)的规定，依申请登记的不动产登记程序主要包括：申请、受理、审核、登簿、发证五大环节。

　　据吴婷婷介绍，由于不动产登记业务每日的受理量较大，不少群众需要长时间排队等候。为了给特殊群众提供更加便捷的服务，海口市政务中心的不动产受理大厅设有针对老弱病残和军人开通的绿色窗口。

　　“如确实不能来现场办理业务的，政务中心不动产登记窗口可以提供上门服务。”吴婷婷介绍道，位于海口市的三个受理点提供有自助查询机，方便个人查询自己的不动产权利信息。同时，在政务中心的网站可以预约办理业务，从而为需要办理业务的群众节省一定的等候时间。

　　对于部分群众并不清楚自己所带材料是否齐全时，建议在排队等候前，先前往各受理点的咨询台或咨询窗口，将自己所带材料请工作人员代为检查，确定齐全后再排队办理，以免浪费不必要的时间。