中房协刘志峰：因城施策的房地产调控不会放松

　　首先，改变住房供求关系，按照十九大提出的以城市群为主体，构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局，引导人口和住房需求合理分布，今年国家将在广东、江苏制定以加快农业人口市民化为主的区域住房协调机制。要改造职住比例不平衡的状况，用三到五年时间将租赁住房占新增住房供应量的比例提高到50%，要降低公租房的准入门槛，优先保障公交、环卫等住房困难群体，将符合条件的青年教师、青年医生纳入保障范围，缩小住房差距。

　　其次，要优先满足基本需求。当前，一些城市，城乡结合部和城中村的出租房人居环境差，安全隐患多，将这样一些出租房改造装修成为符合消防安全和人居环境的租赁性住房再投放市场，既保障了安全，也能在基本需求方面发挥作用。但是违规建设或者危房改造的应该坚决拆除。

　　第三，要为改善性需求创造条件。十九大提出，要在中高端消费领域培育新的增长点，一些生活较为富裕，工作稳定的中高端收入家庭，应通过市场向他们提供改善性住房，这样既能丰富住房供应和产品体系，也有利于促进住房消费。

　　第四，要加快发展长租公寓。2016年，我国租房人口基数为2亿人，到2020年将增加到2.2亿人，这么大的租房群体，不能依靠短租的权宜之计，要发展长租的长远之计，当前要加快发展长租公寓和现有房源的整合，实际改造和建成更多的品牌长租公寓，找出依靠租金盈利的办法，用产品服务占领市场，同时，要把好房源关，交易的透明关，租房使用的评价关。

　　第五，要建立高品质住房体系。一要发展健康住宅，从空气、水、光、健身、舒适，人的精神文化等方面，建立符合中国国情的健康住宅建设标准，注重居住环境、空气质量和安全饮水。二要按加快建设百年住宅，提高住宅的耐久性、安全性，设计建设长寿命、好性能、绿色低碳，性价比高的好房子。今年上半年，我们将制定百年住宅设计建设标准，进一步示范推广百年住宅。三要大力培育倡导绿色住区，既向居住者普及绿色生活方式，也要在社区推广垃圾分类、污水处理、节水节能等技术。目前，绿色住区标准正在修订，目的就是要促进居住、生活、生态三方面的融合。